賃貸住宅に備え付けられているエアコンが故障した場合、交換費用や修理費用を誰が負担するのかは気になるポイントです。一般的には大家さん負担となるケースが多いですが、借主側の使用状況や過失によっては費用を請求される可能性もあります。この記事では、エアコン交換における費用負担の基本と注意すべきポイントを解説します。
エアコン交換が大家負担となるケース
賃貸契約において、設備として備え付けられたエアコンが自然に故障した場合は、通常は大家さんの負担で修理・交換されます。製造から8年経過している場合、寿命や経年劣化による故障と考えられるため、借主が費用を負担することはほとんどありません。
例えば、室外機が動かなくなったり、冷風が出なくなったなどのトラブルは経年劣化によるものと判断されやすく、大家さんが業者を手配して対応するのが一般的です。
借主負担になる可能性があるケース
一方で、借主の故意や過失が認められる場合は、修理費用が請求されることがあります。代表的な例は以下の通りです。
- 掃除を怠ったことによるフィルターの目詰まりや故障
- 水漏れを放置して基盤が破損したケース
- エアコン内部に異物を入れたり、無理な操作をした結果の故障
- 借主が勝手に分解や修理を試みたことで故障が悪化した場合
これらは「通常の使用方法から逸脱している」と見なされるため、修理代を借主が負担する可能性があります。
トラブルを避けるためにできること
故障が発生した際には、すぐに不動産会社や大家さんへ連絡し、自己判断で修理を依頼しないことが大切です。また、エアコンのフィルター清掃など日常的なメンテナンスは借主の責任範囲とされることが多いため、定期的に清掃しておくと安心です。
さらに、修理業者が来た際には、故障の原因について説明を受け、可能であれば診断書や見積書を確認しておくと、後々の負担トラブルを避けやすくなります。
実例から学ぶエアコン交換の対応
ある入居者は、製造10年を超えたエアコンが突然動かなくなり、管理会社へ連絡。業者から「寿命による故障」と診断され、大家さんの負担で新品に交換されました。このように、古いエアコンでの不具合は借主の責任を問われる可能性は低いといえます。
逆に、エアコンから水漏れがあったのに半年以上放置して壁紙を汚してしまったケースでは、壁紙修繕費を借主が負担することになった例もあります。早めの連絡がいかに重要かがわかります。
まとめ
賃貸物件におけるエアコン故障は、多くの場合、大家さんの負担で修理・交換されます。ただし、借主の過失や故意が疑われる場合は費用が発生する可能性もあるため、日常のメンテナンスを怠らず、異常があれば速やかに不動産会社へ連絡することが大切です。今回のように製造から8年経過したエアコンの故障であれば、経年劣化によるものと考えられるため、借主が費用を負担するリスクは低いといえるでしょう。
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