アパートの管理会社が変更されると、契約条件や付帯サービスに影響が出ることがあります。特に保証会社の加入や家財保険の加入義務、電気契約の切り替えなど、入居者に新たな費用負担が生じるケースは珍しくありません。ここではその仕組みや対応方法をわかりやすく解説します。
管理会社変更により条件が変わる理由
管理会社が変更されると、これまでの管理会社独自の制度（例：リビング補償制度）が終了する場合があります。これはあくまで管理会社のサービスであり、入居者と大家の賃貸借契約とは別に運営されていたため、変更があっても法的には問題とされにくいのが現状です。
また、新しい管理会社がリスク管理の観点から保証会社の加入を必須とすることも一般的です。これにより入居者に新たな費用が発生します。
入居者が費用を負担しなければならないのか
原則として、すでに結んでいる賃貸借契約の条件を一方的に不利益に変更することはできません。つまり、契約更新時であれば条件の見直しが可能ですが、契約期間中に強制されることには疑義があります。
したがって、入居者としては「契約内容と異なる新負担」を拒否する余地があるといえます。特に保証会社加入や保険契約の切り替えを即時に求められた場合、消費生活センターなどに相談することで解決策を見出せるケースがあります。
電気契約の切り替えについて
電気が管理会社経由で一括契約されていた場合、新管理会社の体制次第で個別契約に切り替える必要が生じることがあります。これは居住の継続に必要なインフラであるため、切り替え自体は避けられません。ただし、契約先の選択は入居者自身が自由に行えるのが一般的です。
実例と考えられる対応
例えば、管理会社変更により保証会社加入が必須となり、初回費用として家賃1か月分が請求されたケースがあります。この場合、入居者が強制されて支払った後、契約内容との相違を理由に返金を求め、最終的に一部が返還されたという事例があります。
また、保険についても、すでに自身で加入している火災保険がある場合は、それをもって新たな加入義務を免除できた例もあります。
まとめ
管理会社の変更で新しい費用負担が発生する場合でも、契約内容との整合性が重要です。入居者が一方的に不利益を被る変更は法的に無効となる可能性があります。納得できない場合は、管理会社へ文書で確認を求めたり、消費生活センターや弁護士に相談することをおすすめします。急な負担を受け入れる前に、契約書を確認し、適切に対応していくことが大切です。
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