不動産購入時の越境問題と対応方法：隣家のブロック塀越境についての注意点

不動産購入時、特に新築戸建てにおいて、隣家のブロック塀が越境している場合、購入者としてどのように対応すべきかは非常に重要な問題です。今回は越境問題に関する質問に対する解決策をいくつかの視点からご説明します。

1. 確定測量なしで覚書は結べるのか？

境界杭が設置されている場合、それに基づいて越境が目視確認できるのであれば、確定測量をしなくても覚書を交わすことは可能です。ただし、覚書には法的効力がないため、正式な境界確定を行わずに越境を解消するのは難しい場合もあります。確定測量をしないことによるリスクを理解した上で、越境問題の取り決めを隣家と行うことが重要です。

2. 売主に対する瑕疵責任

売主であるハウスメーカーは、引渡し前に隣家のブロック塀の越境問題を認識していた場合、それを買主に説明する責任があります。この点において説明がなかった場合、瑕疵が存在する可能性があります。瑕疵に該当すれば、売主に対して確定測量を要求したり、値引き交渉を行うことができるかもしれません。

3. 越境問題の調整方法

越境問題を解決するためには、隣家との話し合いを重ね、どのように解消するかを決定する必要があります。もし隣家と円満に解決できる場合、越境を解消するための具体的な手段を講じることができます。場合によっては、境界線の明確化や、ブロック塀の除去などが必要になるかもしれません。

4. 仲介不動産の役割とリスク

仲介不動産が越境問題について適切なアドバイスをしているかどうかも重要です。越境の可能性がある場合は、事前に法的なアドバイスを受けることをお勧めします。越境問題が解決されないまま契約を進めてしまうと、後々大きなトラブルに発展する可能性があります。

まとめ

越境問題に対する対応は、事前にしっかりと確認しておくことが大切です。売主や仲介不動産の対応を見極め、必要であれば確定測量を求め、隣家との調整を行うことが最善の方法です。事後に問題が発生しないように、リスクをしっかりと理解しておくことが重要です。