宅地建物取引士が在籍していない会社での重要事項説明は違法か？

宅地建物取引士が在籍していない会社で、重要事項説明（通称：重説）を行うことができるかどうか、またその際に金銭のやり取りが発生する場合に違法となるかについては多くの疑問があるでしょう。この記事ではその点を明確に解説します。

1. 重要事項説明とは？

重要事項説明（重説）は、不動産取引において、売買契約を締結する前に買主・借主に対して行う必要がある説明です。これは、物件の内容や契約内容に関する重要な情報を伝えることで、後々のトラブルを防ぐために行われます。

通常、この説明は「宅地建物取引士」と呼ばれる専門の資格を持った人が行う必要があります。

宅地建物取引士は、その資格を保持していないと重要事項説明を行うことができません。このため、宅地建物取引士が在籍している会社でない場合、その会社は法律的に重説を行うことができません。

従って、もし宅地建物取引士がいない会社で重要事項説明を行う場合、基本的には違法行為にあたります。

不動産の重要事項説明を行うには、宅地建物取引士資格を持った人が担当することが求められます。従って、資格を持たない者が代行することは違法です。また、説明を代行して金銭のやり取りが発生する場合、その行為は無資格営業となり、行政処分や罰則を受ける可能性もあります。

そのため、重要事項説明を代行する場合、必ず資格を持った宅地建物取引士を通じて行う必要があります。

もし、宅地建物取引士が在籍していない場合、重説を行うためには、その資格を持った社員を雇うか、外部の専門家に依頼する必要があります。また、重要事項説明は契約前に行う必須の手続きであるため、万が一資格を持つ者がいない場合、取引自体が成立しない恐れもあります。

そのため、適切な資格を有する人が重要事項説明を行うことが不可欠です。

宅地建物取引士が在籍していない会社での重要事項説明は違法である可能性が高く、無資格者が代行することはできません。重要事項説明は法律で義務付けられた重要な手続きであり、必ず資格を持った宅地建物取引士が担当しなければなりません。

もし不安がある場合は、必ず資格を持った専門家に依頼し、法律を遵守するよう心掛けましょう。