住宅ローンが払えない場合の売却後の資金の扱いとローン返済について

住宅ローンの返済が困難になった場合、最終的には住宅を売却してローンの支払いに充てることになりますが、その売却額が自分の手元に入るのか、それともローン返済に当てられるのかについて疑問に思う方も多いでしょう。この記事では、ローンが残っている場合の売却額の使い道について詳しく解説します。

住宅ローンが払えない場合の売却の流れ

住宅ローンの返済が困難になった場合、最終的に住宅を売却してその売却額でローンを返済する方法が一般的です。売却後に残ったお金が自分の手元に入るかどうかは、売却額と残りのローン額に依存します。

例えば、ローンが残り800万円で、売却額がそれを上回った場合、その超過分は基本的に自分の手元に入ることになります。つまり、売却額が800万円を超える場合、その差額（例えば、売却額が900万円であれば100万円）が自己のものとなります。

売却額がローン残高を上回った場合、超過分は自己資産として受け取れます。しかし、注意しなければならないのは、売却額がローン残高に満たない場合です。その場合、ローン残高に足りない分を自己負担で支払う必要があります。

売却額がローンの残高に満たない場合、その売却額はまずローン返済に充てられます。足りない分は自己資金で補う必要があり、補填できなければ追加の返済計画が必要となります。

住宅ローンの支払いが困難な場合、売却額がローン残高を超えると、その超過分が手元に入ることになります。しかし、ローン残高に満たない場合は、売却額がまずローン返済に充てられ、足りない分は自己負担となります。売却を検討する際は、専門家に相談して、具体的な返済計画を立てることが重要です。