土地の鑑定評価における補正率表の使い方と市場価格の算出方法

土地の鑑定評価において、間口狭小や奥行長大に対する補正がどのように行われるかは非常に重要です。特に、国税庁が提供する「補正率表」を用いるかどうかについて疑問を持つ方も少なくありません。本記事では、補正率表の使い方と市場価格の算出方法について詳しく解説します。

1. 補正率表とは何か？

国税庁が提供する補正率表は、相続税評価額を算出するために使用されるもので、間口が狭い場合や奥行きが長い場合に適用される補正係数が記載されています。この補正率を用いることで、土地の評価額をより現実に即したものにすることができます。

補正率表は主に相続税評価を目的としており、市場価格を正確に反映するものではありません。そのため、補正率表を使うことで市場価格がそのまま算出できるわけではなく、評価額はあくまで税務上の基準に過ぎないことを理解しておくことが重要です。

実際の市場価格は、周辺の取引価格や市場の需要と供給によって決まります。補正率表で算出された評価額が市場価格よりも高くなる場合もあれば、逆に低くなることもあります。そのため、市場価格を算出する際には補正率表だけに依存することは避け、現地調査や取引事例を元にした評価が必要です。

市場価格を求めるためには、補正率表の補正係数を参考にしつつ、他の評価手法も活用することが求められます。例えば、実際の取引事例を元にした「取引事例比較法」や、地価公示や基準地価格を元にした「価格法」を組み合わせることで、より正確な市場価格を算出することができます。

補正率表は相続税評価額を算出するための基準であり、市場価格を正確に反映するものではありません。土地の鑑定評価においては、補正率表を参考にしながらも、取引事例や市場の状況を反映させた評価が重要です。市場価格を正確に知りたい場合は、専門家に依頼して現地調査を行うことをお勧めします。