高校生や中学生が不動産を相続し、賃貸で不労所得を得ることは可能か

不動産を相続し、その不動産を賃貸に出して不労所得を得るというアイデアは、多くの人にとって魅力的です。特に、相続税の非課税枠について気になる方も多いでしょう。今回は、高校生や中学生が不動産を相続し、その不動産を賃貸物件として運用することが可能かどうかを解説します。

1. 相続税の非課税枠について

日本では、不動産を相続した際にかかる相続税に対して、一定の非課税枠が設けられています。例えば、相続財産の総額が2500万円以下であれば、相続税が課税されないという規定があります。しかし、この非課税枠が適用されるのは、相続税が課税対象となる場合に限られます。

相続する物件が2500万円以下であれば、税金の心配が少ないですが、物件の価値が高い場合や他の財産と合わせた総額が基準を超える場合は、課税される可能性もあります。

法律上、高校生や中学生でも不動産を相続することは可能です。ただし、相続するためには法定代理人（親権者など）が必要となります。未成年者の場合、財産を管理する権限を持つ親や後見人が必要です。したがって、未成年者が相続した不動産を賃貸に出すためには、親がその管理と運営を行う必要があります。

また、賃貸契約を結ぶ際にも、親がその代理人として契約を結ぶことになります。未成年者単独で契約を結ぶことはできません。

不動産を賃貸に出して不労所得を得るためには、いくつかのステップがあります。まず、物件の修繕や管理が必要です。物件の状態が良ければ、入居者を早く見つけることができ、安定した収入を得ることができます。

その後、賃貸契約を結び、賃料収入を得ることになります。未成年者が収入を得る場合、税務署に報告する必要があり、親の名義で納税を行うことになるでしょう。また、賃貸物件の管理や運営に関しては、プロの不動産管理会社に委託することも一つの選択肢です。

未成年者が賃貸物件を運営する場合、親のサポートが必要となります。賃貸契約の締結や管理業務を行うため、親が実務的な部分を担当することが多いです。また、税金や経費の管理も重要なポイントとなります。

特に、賃貸収入が安定した場合、その収入に対して税金が課税されることがあります。親が未成年者の代理として納税を行うことになりますので、税務の知識も重要です。

高校生や中学生でも、不動産を相続し、賃貸物件を運営することは可能ですが、親のサポートが不可欠です。また、税金や法律上の手続きについても理解しておく必要があります。未成年者が不動産を相続し、不労所得を得るためには、親が適切に管理し、賃貸契約や税金の対応を行うことが重要です。