住宅ローンの適正価格を考える：年収600万・35年ローンの家購入は可能か

住宅ローンを組んで家を購入する際、適正価格を見極めることは非常に重要です。今回は、年収600万で4500万円の家を35年ローンで購入する場合の適正性について考えてみましょう。

住宅ローンの理想的な借入額

住宅ローンを借りる際に重要なのは、毎月の返済額が生活に与える影響を最小限に抑えることです。一般的には、年収の5倍程度が適正な借入額とされています。しかし、家族構成や生活費、将来のライフプランも考慮する必要があります。

例えば、4500万円を35年ローンで借りる場合、金利1.0%の固定金利で計算すると、月々の返済額は約12万円前後になります。これに加えて、税金や保険料、光熱費などの生活費も考慮する必要があります。家族の収入や支出をよく確認した上で、月々の返済額が無理なく支払える範囲に収まるかを見極めましょう。

現在、夫婦共働きであれば、収入が増えるためローン返済に対する負担は軽くなります。しかし、子供が増えることで教育費や育児費用が増加することを考慮する必要があります。将来的に奥さんがパートタイム勤務に切り替える場合、収入が減少することも考慮し、返済計画を見直すことが大切です。

総資産が800万で頭金を200〜300万入れる計画ですが、頭金を多く入れることで月々の返済額を抑えることができます。また、返済負担が軽くなるため、将来のリスクを避けるためにも、なるべく多く頭金を準備することをおすすめします。

家の購入は一生に一度の大きな決断です。購入予定の家が適正価格かどうかを判断するためには、年収や生活費、将来のライフプランをしっかりと考慮することが重要です。共働きのメリットを活かしつつ、将来の収入減を見越してローン計画を立てることが大切です。