賃貸物件に入居する際、保証会社と連帯保証人を求められることが一般的です。しかし、時折この2つが必要な場合に、どちらが実際に保証を行うのかや、ダブルで保証することの意味について疑問に思うことがあります。この質問では、保証会社と連帯保証人が必要な場合、どのように対応すべきかを詳しく解説します。
1. 保証会社と連帯保証人、なぜ両方が必要なのか？
賃貸契約において、保証会社と連帯保証人の役割は重複しているように思えますが、実際にはそれぞれ異なる目的があります。保証会社は、入居者が家賃の支払いを滞納した場合に、家賃を代わりに支払うことを保証する機関です。一方、連帯保証人は入居者が家賃を支払えなくなった場合、直接的にその責任を負うことになります。
最近では、保証会社の利用が一般的になり、連帯保証人を立てることは少なくなってきました。しかし、保証会社を利用しない場合や、大家さんが要求する場合など、両方を求められることがあります。これが「ダブル保証」と呼ばれるものです。
2. 連帯保証人と保証会社のダブル保証はどう機能するか？
連帯保証人と保証会社がダブルで保証する場合、実際にどちらが支払いを行うかは契約内容によります。一般的に、まずは保証会社が家賃の支払いを代行し、その後連帯保証人に対して請求が行われることが多いです。
ただし、契約によっては、保証会社が最初に支払い、その後連帯保証人が支払いを行うケースもあります。重要なのは、契約書に記載されている内容をしっかりと確認し、どちらの保証が優先されるのかを理解しておくことです。
3. 連帯保証人を立てることで保証会社の費用を節約できる？
質問者が述べているように、連帯保証人を立てることで保証会社の費用を節約できるかどうかは、契約内容や不動産屋の方針によります。もし連帯保証人を立てることで保証会社を不要にできる場合、保証会社にかかる初期費用（5万円）や月々の手数料（1千円）を節約することが可能です。
ただし、連帯保証人を立てることによるリスクも考慮する必要があります。連帯保証人が家賃の支払いを負担するため、支払い能力が不安な場合や関係が良好でない場合には、連帯保証人を立てることのリスクが高くなります。
4. 保証会社と連帯保証人、どちらが支払うのか？
もし連帯保証人を立てる場合、保証会社と連帯保証人のどちらが最初に支払いを行うのかは、契約によって異なります。一般的には、保証会社が最初に支払いを代行し、その後連帯保証人に対して請求が行われます。しかし、連帯保証人が直接支払う場合もあるため、契約書の内容をしっかりと確認しておくことが重要です。
5. まとめ：保証会社と連帯保証人のダブル保証を理解しよう
賃貸契約で保証会社と連帯保証人が求められる場合、どちらが保証をするのか、どのように対応すべきかを理解しておくことが重要です。保証会社を利用することで家賃の滞納リスクをカバーし、連帯保証人を立てることで保証費用を節約することができますが、それぞれにリスクも存在します。
ダブル保証の契約内容をしっかりと確認し、どのような場合にどちらが支払うのかを理解しておくことが、後々のトラブルを防ぐために必要です。契約時には、不明点があれば不動産屋にしっかりと確認しておきましょう。
コメント