空き家特例の要件と地震基準に関する確認方法

空き家特例を使って譲渡益の控除を受ける際、特に古い家屋を解体する場合や、地震に対する安全基準を満たしているかどうかの確認は重要です。この記事では、空き家特例を利用する際の要件や、古家の地震基準に関する証明方法について解説します。

1. 空き家特例の基本要件

空き家特例は、相続した空き家を売却する場合に、一定の条件を満たすことで、最大3000万円の譲渡益控除を受けられる制度です。具体的な要件は次の通りです。

これらの要件が全て満たされていれば、空き家特例の適用が可能となります。

売却時には次の要件が必要です。

特に「地震に対する安全基準に適合している状態」については、古い家屋の場合、基準に適合しているかどうかの確認が重要です。

建物が地震に適合しているかを証明するためには、専門家による建物診断を受ける必要があります。一般的には、建物の耐震性を評価するために、構造のチェックや必要な強化措置が必要かどうかを確認します。

3.1. 解体を契約条件にする場合
もし解体を契約条件とする場合でも、解体前に耐震診断を受け、建物が基準に適合しているかどうかを確認することが推奨されます。これにより、法的にも適正に処理されたことが証明されます。

売却契約書に「古家を解体すること」が条件として記載される場合でも、解体前に耐震診断を受けておくと、後々のトラブルを防げます。契約書において、解体後の状態を「地震基準に適合する状態」にすると明記しておくことが、双方の安心感につながります。

4.1. 解体証明書を準備
解体後は、自治体から発行される解体証明書を受け取り、売却契約時に提出することが望ましいです。これにより、解体が正式に行われたことを証明できます。

空き家特例を活用するには、相続から3年以内に売却すること、そして建物が地震基準に適合しているかの確認が求められます。古い家屋の場合、耐震診断を受け、適切な手続きを行うことが重要です。解体が契約条件の場合、解体前にしっかりと確認を行い、必要な証明書を準備しましょう。