私道の土地購入時における注意点と私道持分の重要性

私道を前面に持つ土地購入に関して、特にその後の建築やローンの申請、そして私道持分に関して不安を抱えている方も多いかと思います。今回は、私道に関する法的な問題、ローンの通りやすさ、そして私道持分の重要性について解説します。

私道に関する基本的な知識

私道とは、個人または複数の所有者が管理する道路であり、私道に対しての権利や責任が共有されることになります。特に、位置指定道路としての私道は、一定の基準を満たすことで建築に利用できる場合がありますが、私道に関する所有権や通行権の取り決めが不明確だと、後々トラブルを引き起こす可能性があります。

私道持分がなくても建築は可能か？

質問者が挙げたように、私道に関する疑問で「位置指定道路であれば建築は問題ない」とされていますが、これは法的に見ても正しい部分があります。位置指定道路は、道路法に基づいて自治体が指定したものであり、その要件を満たしている場合は建築が可能です。しかし、私道に持分がある場合とない場合では、後々のトラブルを避けるためにも、持分を有していることが望ましいです。

私道持分の重要性と確認すべきこと

令和5年4月1日の民法改正により、私道所有者の承諾が無くても通行権が保証され、かつその通行に必要な設備設置が認められることとなりました。ただし、実際には私道持分があった方が、後々のトラブル防止のためには重要です。購入を検討する際には、私道持分を所有するか、売主に確認してみることが大切です。

私道のローン申請と再建築の問題

私道の土地に関しては、確かにローンが通りにくい場合もありますが、位置指定道路であれば現在は問題なくローンが通るようになったとされています。ただし、将来的に再建築が可能かどうかや、設備設置に関する問題が発生する可能性があるため、事前に専門家に相談しておくことをおすすめします。

まとめ

私道の土地購入には一定のリスクがありますが、位置指定道路であれば建築に関して問題は少ないとされています。しかし、私道持分を持っていない場合、後々のトラブルを防ぐためにも、できるだけ持分を所有することが望ましいです。土地契約にあたっては、私道に関する詳細な確認を行い、ローンや再建築について不安がある場合は事前に専門家に相談することを強くおすすめします。