賃貸保証人としての責任と財産差し押さえについて

賃貸契約で保証人を務める場合、万が一、借主が家賃を滞納した際に、保証人がその責任を負うことがあります。特に、家賃滞納が続くと、最終的に強制退去や財産差し押さえといった事態に発展することもあります。今回は、保証人としての立場で発生した疑問について解説します。

1. 住宅ローン滞納による保証人の責任

家賃滞納が続くと、保証会社が保証人に対して最終通告を送ることがあります。この通告が届いた場合、どのように対応すべきか、また支払いが遅れる場合にはどうなるかについて理解しておくことが重要です。最終通告後、支払いがされなければ、保証人にも責任が及ぶ可能性があるため、注意が必要です。

借主が管理会社に「支払い予定」と連絡している場合でも、保証人としての責任は変わりません。つまり、支払い予定日までに実際に支払いが行われなければ、保証人に対しても差し押さえや強制執行が行われる可能性があります。事前に借主と連絡を取り、問題を解決することが重要です。

財産差し押さえが行われる前に、借主に対して強制退去の手続きが取られることが一般的です。しかし、強制退去が行われても借主の財産が回収できない場合には、保証人に対して差し押さえが行われる可能性があります。そのため、保証人も十分に注意して、早期に解決策を講じることが求められます。

保証人としての責任は、借主が滞納した場合に重大な影響を及ぼします。支払い遅延が続く前に、借主と連絡を取り、早期に問題解決を図ることが重要です。また、遅延の影響が大きくなれば、財産差し押さえや強制退去のリスクも高まるため、慎重に対応する必要があります。