マンションを売却する際にかかる税金や手取り額は、売却額やローン残高、さらに控除の適用により大きく変動します。特に、売却による利益に対する税金が心配な方も多いでしょう。この記事では、マンション売却時の税金の計算方法と、控除の適用について解説します。
マンション売却時の税金の基本
マンションを売却した際に発生する税金は、譲渡所得税です。譲渡所得税は、売却価格と購入価格（または取得費）との差額に対して課税されます。つまり、売却で得た利益に対して税金がかかります。
例えば、購入時の価格が1500万円、売却額が1800万円の場合、差額は300万円となります。この利益に対して、譲渡所得税が課されます。
譲渡所得税の計算方法と控除
譲渡所得税は、売却価格と購入価格との差額（譲渡益）に対して課税されますが、譲渡所得控除を適用することができます。特に、住居用の不動産を売却した場合、3000万円の特別控除が適用されるため、控除額を差し引いた後の利益に対して税金がかかります。
例えば、3000万円の控除を適用できる場合、利益が300万円の場合は譲渡所得税が課されない可能性があります。しかし、控除が適用されない場合やその他の条件によっては、税金がかかることもあります。
配偶者への分配：税金の取り決め
売却後に得た利益を配偶者と分配する場合、その取り決めによっても税金に影響を与える可能性があります。例えば、離婚予定で妻にも半分を渡す場合、その分配に対しても税務上の取り決めが必要です。税務署に相談し、適切な分配方法を確認することが重要です。
また、分配を行う場合、贈与税などが課税される場合もあるため、事前に税務署や税理士に確認しておくことが推奨されます。
売却後に手元に残る金額
売却価格が1800万円で、ローン残高が600万円である場合、差額の1200万円が手元に残ることになります。しかし、税金やその他の費用（仲介手数料、修繕費用など）が差し引かれることを忘れないようにしましょう。
実際に手元に残る金額は、税金や費用が差し引かれた後の金額です。譲渡所得税が適用される場合、最終的な手取り金額がどのくらいになるのか、事前に計算しておくことが大切です。
まとめ
マンション売却時の税金は、売却価格と購入価格との差額に基づいて課税されますが、譲渡所得控除や特別控除を適用することで税金を軽減できます。離婚予定で配偶者に分配する場合は、税務署に確認し、適切な分配方法を取ることが重要です。また、売却価格から税金やその他の費用が引かれた後、最終的に手元に残る金額を把握しておくことが大切です。
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