住宅ローンの繰り上げ返済とその影響について：10年ローン vs 全額返済の違い

住宅ローンの返済期間や返済方法について悩む方も多いでしょう。特に、残りの期間が短い場合や、利息の支払いを減らしたいと考える方には、繰り上げ返済が魅力的に感じられるかもしれません。今回は、10年残りの住宅ローン（646万円）の場合、繰り上げ返済を行った場合とそのまま返済し続けた場合の違いについて解説します。

繰り上げ返済せずに払い続けた場合の総支払い額

現状の金利1.475%で、10年（120ヶ月）のローン残高646万円の場合、毎月の支払い額は約57,935円となります。これを10年間払い続けると、総支払い額は約6,952,095円となります。

繰り上げ返済をした場合の総支払い額

もし全額を繰り上げ返済した場合、総支払い額はローン残高と同じ646万円になります。この場合、利息はすべて節約できるため、支払う利息はゼロになります。

繰り上げ返済で節約できる利息

繰り上げ返済をしなかった場合、総支払利息は約492,095円となります。つまり、全額返済をすれば、この利息を全額節約することができます。

まとめ：繰り上げ返済を検討する際のメリット

繰り上げ返済を行うことで、総支払額を約492,095円も節約することができ、早期に返済を終わらせることで金利負担を減らすことが可能です。しかし、繰り上げ返済を行うかどうかは、今後のライフプランやその他の投資計画と照らし合わせて判断することが重要です。