共働き世帯が住宅購入を検討する際、年収やローンの額、生活費など多くの要素を考慮する必要があります。今回は、年収1200万円で7000万円の住宅ローンを35年で組む場合の現実的なポイントを解説します。
1. 住宅ローンの適正額とは？
年収1200万円の家庭が7000万円の住宅ローンを組む場合、返済額の負担をどのように見積もるべきかが重要です。一般的に、住宅ローンの返済額は年収の25％以内が適正と言われています。しかし、その他の生活費や子どもの教育費、将来の貯蓄計画も考慮に入れた上で、無理のない返済計画を立てることが大切です。
2. 月々の返済額と生活費のバランス
7000万円のローンを組む場合、35年ローンでボーナスなしで計算した際の月々の返済額はかなりの額になります。通常、35年でローンを組んだ場合、月々の返済額は40万円～50万円程度になることが予想されます。この金額が生活費に与える影響や、将来の子どもにかかる教育費をどう捻出するかをよく考える必要があります。
3. 住宅ローン以外の支出と将来の支出
住宅購入後の支出には、固定資産税や保険料、メンテナンス費用なども加わります。また、将来的に子どもが2人に増える可能性がある場合、教育費が大きな負担となります。これらの支出を十分に見積もり、将来の生活設計を立てることが必要です。
4. ローンの審査基準と借入可能額
銀行はローンを審査する際、年収の他にも返済比率（年収に対する年間返済額の割合）をチェックします。年収1200万円で7000万円のローンを組む場合、返済比率が40％以内に収まるように計算されます。この割合を超えないように注意し、無理のないローンを組むことが重要です。
まとめ
年収1200万円で7000万円の住宅ローンを35年で組むことは、生活費や将来の支出を慎重に考慮すれば現実的ではありますが、月々の返済額や将来のライフプランに十分な余裕を持たせることが大切です。無理なく返済できる範囲で、住宅ローンの負担を適切に管理しましょう。
コメント