不動産契約における問題発生時の対処法：測量の遅れと影響について

不動産取引において、土地購入の際に発生するトラブルにはさまざまな種類があります。その中でも、測量の遅れや土地に関する問題が予想外の影響を及ぼすことがあります。特に、契約内容と異なる事態が発生した場合、買主としてはどのように対処すべきか理解しておくことが重要です。

1. 測量遅延による影響と契約内容

契約時に記載された「引き渡し日＝決済日」という約束が守られなかった場合、遅延が発生した原因とその影響について契約書に基づいて検討する必要があります。特に、重要事項説明書に記載された「測量が完了するまで」という項目が履行されなかった場合、それにより引き渡しが遅れることは問題として考慮される可能性があります。

2. 仲介業者の責任と対応

契約前に仲介業者が行った「測量が終わり次第、すぐに対応する」という約束が守られなかった場合、契約違反として仲介業者の責任が問われる可能性があります。測量の遅延による工事の延期やその他の影響については、仲介業者に対してその責任を追求することができる場合があります。

3. 減額交渉と契約変更の可能性

購入価格の減額や契約内容の変更を求める場合、その正当性を立証するための根拠をしっかりと押さえておくことが大切です。測量の遅延や越境問題が発覚した場合、その問題が買主に与えた影響を考慮し、減額交渉を行うことが可能です。しかし、これには仲介業者や売主との協議が必要になります。

4. 善意での金銭授受について

「善意で使わせてもらっているお礼」として金銭を受け取ることは、税務的にはグレーゾーンとなることがあります。これは賃貸契約と見なされる可能性があるため、正式な契約を結ぶことをお勧めします。また、金銭の受け渡しが商業取引と見なされることで、後々問題が発生することを避けるためにも、明確な契約内容を取り決めておくことが重要です。

5. まとめとアドバイス

不動産取引において測量の遅れや契約内容の変更は、購入者にとって重大な影響を及ぼすことがあります。測量遅延が原因で着工が遅れた場合、契約内容に基づき減額交渉や契約変更を検討することが可能です。契約に関して問題が生じた場合は、法的なアドバイスを受けることをお勧めします。