Suumoなどの不動産サイトで物件情報を見ていると、物件概要や詳細に「私道負担・道路: 無、北5m幅（設置幅9.8m）」という記載をよく見かけます。この表記は一見すると、何を意味しているのか分かりづらいこともあります。今回は、この表記が示す意味について詳しく解説します。
1. 「私道負担・道路」の意味とは？
まず、「私道負担」とは、ある土地が特定の私道を通行するために必要な負担のことを指します。例えば、私道に接している土地が通行するために、その道の管理や維持費用などを分担しなければならない場合があります。しかし、この記載が「無」となっている場合、その物件は私道負担がないことを意味します。
2. 「北5m幅（設置幅9.8m）」の意味とは？
「北5m幅（設置幅9.8m）」という表記は、物件が接している道路の幅を示しています。この場合、「北5m幅」とは、物件が接している道路が北側に5メートルの幅を持っているということです。また、「設置幅9.8m」とは、道路の設置基準に関連する規定であり、この幅に基づいて建築可能な範囲が決まります。
3. 公道か私道かの判断方法
質問者が気にされている「公道か私道か」という点ですが、「北5m幅」という記載がある場合、その道路は通常、公道である可能性が高いです。私道であれば、通常は道路の幅や負担の記載が異なることが多く、一般的に「私道」と明記されることが一般的です。したがって、この場合はおそらく公道に面していると言えます。
4. 物件購入前に確認すべきポイント
物件を購入する前に、「私道負担」や「道路の幅」といった情報を正確に理解しておくことが大切です。特に、私道負担がある場合は、将来的な維持管理費用がかかる可能性があるため、事前に確認することが重要です。もし不明点があれば、不動産会社や専門家に相談して、十分に確認しましょう。
まとめ
「私道負担・道路: 無、北5m幅（設置幅9.8m）」という記載がある場合、基本的には公道に接しており、私道負担はないという意味です。ただし、具体的な物件に関して不安がある場合は、専門家に確認することをおすすめします。物件情報に記載された道路に関する情報は、購入後にトラブルを防ぐためにも、しっかりと理解しておくことが大切です。
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