年収700万円の共働き夫婦が、4,700万円の住宅を購入する場合、住宅ローンの返済額や将来的な不安について考慮するのはとても重要です。ここでは、同じような年収で家を購入した方々のアドバイスをもとに、家の購入について考えるポイントを解説します。
1. 住宅購入の適正価格とは？
住宅購入を決める際に重要なのは、購入額だけでなく、将来の返済負担を含めた「総支払額」を考えることです。専門家のFP（ファイナンシャルプランナー）に相談した結果、年収700万円のケースで4,700万円の住宅が「十分買える金額」と評価されることもありますが、月々の返済が現在の家賃より高くなることで、不安を感じるのは当然です。
まず、年収700万円のケースで「何の金額が妥当か」というと、一般的には年収の5倍程度の価格が適正とされています。この場合、年収700万円ならば、3,500万円程度の住宅が妥当とされます。
2. 住宅ローン返済額と生活費のバランス
4,700万円の家を購入する場合、仮に35年の住宅ローンを組んだ場合、月々の支払い額は金利や返済期間にもよりますが、30万円近くになる可能性もあります。この額は今の家賃より3万円高いということですが、将来子供ができた場合や予想外の支出が発生した際の不安を解消するために、無理のない範囲で支払い額を決めることが重要です。
住宅ローンを組む際は、返済額が生活費や教育費、医療費などの他の支出を圧迫しないよう、余裕を持った返済計画を立てることが必要です。
3. 中古住宅や購入金額の見直し
「今の家賃より3万円高いだけで不安」と感じる場合は、住宅購入金額の見直しも選択肢です。例えば、購入する住宅の価格を3,500万円程度に抑えることで、月々の支払いが軽減され、生活に余裕が生まれることもあります。また、中古住宅の購入を検討することも一つの方法です。中古住宅の場合、新築よりも価格が抑えられ、ローンの負担を軽減できる可能性があります。
4. 購入後の生活と将来の見通し
子供ができた場合や、ライフステージが変化した場合の予測も重要です。もし、将来的に専業主婦になる予定がある場合、家計の中でローン返済が大きな割合を占めることになります。その場合、ローンの負担が家計を圧迫する可能性が高いので、返済額を可能な限り抑えた住宅購入が求められます。
5. まとめ: 安心して住宅購入を決めるために
年収700万円の共働き世帯で4,700万円の家を購入することは、無理なことではありませんが、月々の支払いが生活に影響を与えないよう、しっかりとした返済計画を立てることが重要です。将来の生活に余裕を持たせるためにも、ローン額の見直しや購入金額の再評価を行い、無理のない範囲で住宅を購入することをお勧めします。
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