賃貸住宅の設備修理と交換の費用負担は誰が負うべきか？照明器具と換気扇の場合

賃貸住宅に住んでいる場合、設備の修理や交換の責任がどこにあるのかは、契約書や重要事項説明書によって異なります。今回は、リビングの照明器具と風呂場の換気扇に関する問題について、借主と貸主の負担がどのように決まるのかについて解説します。

1. 設備の修理や交換に関する基本的なルール

賃貸住宅における設備の修理や交換については、一般的に契約書や重要事項説明書に記載された内容に従う必要があります。照明器具や換気扇などの設備について、借主の負担か貸主の負担かは、これらの書類に明記されているか、あるいは契約時に取り決められた内容に基づいて判断されます。

通常、消耗品である照明器具は借主負担とされることが多いですが、換気扇のような設備は貸主負担となる場合もあります。

照明器具については、「消耗品」として扱われることが一般的です。したがって、破損や不具合が生じた場合には、借主が修理または交換を行う責任を負うことが多いです。ただし、設備が故障した場合、借主がその修理を行う前に、貸主に確認を取ることが重要です。

契約書に「照明器具が有」と記載されている場合、特に明示された内容がない限り、通常は借主の責任で交換を行うことになります。

換気扇は、通常、居住空間において不可欠な設備として扱われます。故障や不具合があった場合、換気扇の修理や交換は貸主が負担するケースが一般的です。

契約書に換気扇の記載がない場合でも、換気扇は設備の一部として取り扱われるため、貸主がその修理や交換を担当することが多いです。

設備に関する記載が契約書や重要事項説明書に明記されている場合、その内容に基づいて費用負担が決まります。照明器具について「有」と記載されている場合、基本的には借主の負担となりますが、換気扇についてはその記載がなければ、貸主負担となるケースが多いです。

契約書に明確な記載がない場合でも、設備が不可欠なものである場合、貸主が修理や交換を行うことが一般的です。

照明器具の交換は借主が行う場合が多い一方で、換気扇は重要な設備として貸主の責任で修理や交換が行われることが一般的です。契約書や重要事項説明書に記載された内容を確認し、不明な点があれば管理会社に確認を取ることが重要です。