土地の購入時に隣地との境界や越境の問題は、非常に重要なポイントです。越境の可能性がある場合、適切に確認しておかないと、後々トラブルに発展することがあります。今回は、土地購入時に境界問題が生じた場合の対応方法について解説します。
土地購入時に確認すべき境界の問題
土地を購入する際には、必ず隣地との境界線が明確であることを確認することが必要です。越境が疑われる場合、事前に境界確認を行わないと、後からトラブルが発生する可能性があります。特に、公簿売買の場合、契約時に境界線の確認が不十分だと、引き渡し後に問題が発覚することもあります。
越境問題に関しては、購入前に売主や仲介業者に確認を依頼することが重要です。土地の境界線が不明確な場合、測量や確認作業を行ってもらうことを契約書に明記しておくことをお勧めします。
不動産会社の対応とその責任
不動産会社が仲介している場合、売主と買主の間での境界確認に関しては、仲介業者にも責任があります。例えば、契約書に「境界の確認ができていない」と記載されている場合、引き渡し前に確認作業を行う必要があります。
「現状有姿」と記載されている場合でも、越境が疑われる場合、購入者側で調査を行うことが求められることがありますが、その際、仲介業者が手続きをサポートするべきです。また、測量図が古いものである場合、新たな測量を依頼することが望ましいです。
境界杭がない場合の対応方法
境界杭がない場合、土地の境界を確定するためには、新たに測量を行う必要があります。測量によって、越境していないことを確認することができます。また、境界杭が見当たらない場合には、専門の測量士を依頼して、正確な位置を確認してもらうことが大切です。
測量の結果に基づいて、必要であれば境界杭を設置することになりますが、費用負担については売主と購入者の間で事前に確認しておくべきです。測量作業を行うことで、後々のトラブルを防ぐことができます。
契約書の確認と売主の責任
契約書において、売主は「引渡しのときまでに隣地との境界を明示しなければならない」という項目が含まれている場合、売主には境界を確定する責任があります。このような条件が記載されている場合は、必ず契約書の内容を再確認し、引渡し前に境界の確認を行ってもらうように依頼しましょう。
また、測量図が古い場合や境界確認が不完全な場合は、新しい測量図を提供してもらうことが必要です。売主の責任を明確にすることで、後々の問題を防ぐことができます。
まとめ
土地の購入に際しては、境界確認をしっかりと行うことが最も重要です。越境が疑われる場合は、購入前に必ず境界確認を行い、契約書にその内容を明記しておきましょう。不動産会社が対応しない場合は、専門家に依頼することをお勧めします。境界線が確定しないまま土地を購入することは、後々大きなトラブルを招く可能性があるため、十分に注意が必要です。
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