他人の土地を占有された場合、所有権を守るために本来の持ち主が取るべき最低限の対策とは？

不法占拠や占有権に関する法律は非常に複雑ですが、所有者として自分の土地を守るためにどのような対策を取るべきかについて解説します。特に、他人が自分の土地を20年以上占有した場合に、占有権が成立してしまうリスクを避けるためには何をすべきかを具体的に見ていきましょう。

占有権とは？その基本的な仕組みを理解しよう

占有権とは、他人の土地を自分のものとして扱い、一定の期間（通常は20年）を経ることで所有権を得ることができる法的概念です。この権利は日本の民法に基づいており、実際に占有していた期間が長ければ長いほど、その土地を取得する可能性が高まります。

例えば、ある人が他人の土地に無断で家を建て、20年間そこに住み続けた場合、その土地に対する占有権を主張できる可能性があります。これを「時効取得」といいます。

自分の土地が不法占拠されないようにするためには、早期に対策を講じることが重要です。特に「時効取得」を防ぐためには、占有を認めないことがカギとなります。具体的な対策は以下の通りです。

例えば、土地の所有者が何度も土地を訪問し、明確に占有を拒否する態度を示している場合、不法占拠者はその土地を勝手に占有し続けることができなくなります。あるいは、占有者が土地に無断で家を建てた場合でも、所有者が早期に異議を唱えることで、時効取得を防ぐことができます。

時効取得のリスクを回避するためには、占有が継続しないように迅速に行動することが必要です。場合によっては、法的に占有の無効を証明するための手続きや訴訟が必要になることもあります。このような場合には、弁護士に相談し、専門的な助言を受けることをおすすめします。

他人が自分の土地を占有してしまうリスクを避けるためには、定期的な土地の確認と早期の対応が必要です。特に、占有が続いている場合には、法的な手段を取ることで時効取得を防ぐことができます。最初に不法占拠を見つけた段階で迅速に行動することが、所有権を守るためには最も効果的です。