物件を購入したいと思っても、内覧前に他の人が申込を入れてしまうことがあり、どのタイミングで「申込が入った」となるのか、またその後の対応について理解が深まることが大切です。今回は、「申込みが入った」とはどのタイミングのことを指すのか、さらに内覧前に別の人が申込みを入れることがある背景と、その対応方法について解説します。
1. 「申込みが入った」とは何か？
「申込みが入った」とは、一般的に買主が物件購入の意思を示し、購入希望の意思表示を正式にしたタイミングを指します。これには、買付証明書（購入申し込み書）を提出したり、事前審査を通過した段階で正式に申込みを行うことが含まれます。このタイミングで物件は他の人から見た場合、すでに「申込が入っている」状態となり、その物件の購入が確定したわけではありませんが、進行中の状況です。
2. 売主側と不動産屋の関係
不動産屋が申込が入った状態で内覧の調整を行っているかどうかは、基本的には売主の意向と物件の状況によります。内覧を進める際、不動産屋が別の買主との進行状況を把握している可能性はありますが、他の買主との交渉中であっても、内覧は通常進められます。そのため、物件が他の人に申し込まれている状態でも内覧を進めていることがあります。
3. 内覧前に申込みが入っていた場合
内覧前に申込が入ってしまった場合、物件が売約済みになる可能性がありますが、それでも不動産屋は事前に内覧の調整を行うことがあります。申込みが入った段階で物件の購入が確定したわけではないため、他の買主が内覧をしてから再度検討することもあります。したがって、「申込が入った」と言われた場合には、物件の進捗状況や次の手順について不動産屋からしっかりと確認することが重要です。
4. 旦那さんと一緒に内覧する場合のアプローチ
旦那さんが忙しく、内覧の日程調整が難しい場合でも、あなた一人で内覧を進めることは可能です。実際、物件購入の意向を示したい場合、買付証明書などを先に提出して進めることができます。その後、購入を決定する前に旦那さんとも相談して最終的に決めることもできます。早めに内覧し、気に入った物件については事前に手続きを進めることで、他の買主に先を越されるリスクを減らせます。
5. まとめ
「申込みが入った」というタイミングや不動産屋の調整について理解しておくことが、物件購入におけるスムーズな進行に繋がります。また、内覧の段階で申込みが入ってしまうこともあるため、気に入った物件があれば早めにアクションを取ることが重要です。旦那さんとの日程調整が難しい場合でも、一人で内覧し、事前手続きを進めることができるので、スムーズに物件購入を進めることができます。
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