築100年の古家でもリフォームは可能？住宅リフォームの現実と対策

築100年ほど経過した家のリフォームが可能かどうか、悩んでいる方も多いでしょう。この記事では、古い家のリフォームに関する現実的なポイントと、リフォームを成功させるための対策について詳しく解説します。

築100年の家のリフォームは可能か？

築100年近い家のリフォームは、もちろん可能です。ただし、家の状態によっては、リフォームの費用や工程が大きく変わることがあります。家が「ボロボロ」と感じる場合、構造的な問題がある可能性もあるため、しっかりとした診断を受けることが重要です。

特に基礎部分や木材の腐食、シロアリの被害などが進行している場合、その部分の補修が必要となり、リフォームの難易度が上がることがあります。それでも、建物がしっかりしていればリフォームは十分に可能です。

築年数が長い家のリフォームを検討する場合、まず最初に行うべきは専門家による建物診断です。専門家により、基礎の状態や屋根・壁・配管の確認を行い、どこに問題があるのかを明確にします。これによって、どの部分をリフォームするべきか、予算と作業内容を決定する手助けとなります。

また、古い家の場合は、現行の建築基準法に合致していない可能性もあります。そのため、リフォーム前に法律的な確認も行い、問題があれば改修計画に組み込む必要があります。

リフォームの範囲によっては、費用が大きく変動することがあります。例えば、内装のリフォームや外壁の塗り替えのみであれば比較的低コストで済む場合もありますが、構造的な修繕や電気・配管の更新が必要になると、費用は急激に増加することが考えられます。

また、施工中に新たな問題が見つかることも多いため、予算に余裕を持っておくことが大切です。予期しない修繕が発生する可能性を考慮し、10〜20％の予備費を確保することをおすすめします。

リフォームを成功させるためには、住み心地にも配慮する必要があります。特に、古い家の場合、断熱性能や耐震性が問題となることがあります。これらの機能を現代的な基準に合わせることで、快適な生活空間が生まれ、家の価値も向上します。

例えば、断熱材の追加や、古い窓の交換、または耐震補強を行うことで、住みやすさや家の安全性を高めることができます。

築100年の家でもリフォームは可能ですが、リフォームの費用や工程は家の状態によって大きく異なります。まずは専門家による建物診断を受け、どの部分にどれだけの費用がかかるかを把握することが重要です。リフォーム後の住み心地や耐震性能を考慮し、計画的に進めることが成功のカギです。