住宅ローンを申し込む際、現在の借入状況が審査にどのような影響を与えるか気になる方も多いでしょう。特に、カードローンが残っている状態で住宅ローンを検討する場合、審査通過に影響があるのかについて不安になることがあります。この記事では、住宅ローン審査におけるカードローンの影響と審査通過のポイントを解説します。
住宅ローン審査で重要視されるポイント
住宅ローン審査では、主に収入、勤務状況、借入状況（他のローン残高）などがチェックされます。特に、現在の借入金額や他のローンが審査に影響を与える要因の一つです。銀行は、返済能力が十分にあるかどうかを重視しており、現在の借入額が高いと、それだけ返済負担が大きくなるため、審査が厳しくなる可能性があります。
カードローン残高が住宅ローン審査に与える影響
カードローンが残っている状態でも住宅ローンの審査は通る可能性がありますが、カードローンの残高が多いと、審査が通りにくくなる場合があります。特に、カードローンの返済が毎月必要であり、それが収入に対して負担になっている場合、銀行はリスクを避けるために厳しい判断を下すことがあります。
完済してから住宅ローンを申し込むべきか？
カードローンを完済してから住宅ローンを申し込むと、審査通過の可能性が高まります。借入残高がゼロの状態だと、銀行側も返済負担を少なく評価し、住宅ローンの審査に対してプラスに働くためです。ただし、急いで住宅を購入したい場合などは、カードローンの残高を減らしてからの申し込みを検討するのが望ましいでしょう。
借入希望額と年収から見た審査通過の目安
年収520万円の方が3800万円の住宅ローンを希望する場合、借入額が年収の7倍強になります。このような借入額は、一般的には少し高めの比率となります。特に他のローン残高がある場合、返済負担が大きくなり、審査が厳しくなることがあります。返済比率（年間の返済額が年収に占める割合）を意識し、できるだけ借入額を抑えることが通過しやすくするためには重要です。
看護師という職業と審査への影響
看護師は安定した職業とされ、特に勤務年数が長い場合（8年という勤続年数は安定していると見なされます）、審査においてプラスの要素とされます。しかし、収入が安定していても、過剰な借入がある場合は慎重な審査となるため、収入に見合った借入額を設定することが大切です。
まとめ
カードローンの残高がある状態でも住宅ローンの審査は通ることがありますが、審査を通過させるためにはカードローンを完済しておく方が有利です。また、借入希望額が年収に見合った範囲であること、返済負担が過剰でないことが審査通過のポイントです。慎重に借入額を設定し、必要であればカードローンを完済してから申し込むことで、住宅ローンの審査通過の可能性が高まります。
コメント