高齢の両親がシニアマンションに移ることになり、実家を売却することになった場合、契約の際に気をつけるべきことはたくさんあります。特に、契約前や契約時に慎重に進めるべきポイントがあります。この記事では、実家を売却する際の契約時に気をつけるべき重要な点について解説します。
1. 売買契約書の内容をよく確認する
契約を結ぶ際、まず最初に重要なのは売買契約書の内容をしっかり確認することです。契約書には、売買価格、支払方法、引渡し日など、重要な情報が記載されています。特に、契約書の「支払条件」や「物件引渡し日」などが記載された箇所は、売買において重要な要素となります。
契約書を読む際には、専門用語が多いため、分からない点があれば不動産業者や弁護士に相談することをおすすめします。契約後にトラブルを避けるためには、事前に不安点を解消しておくことが大切です。
2. 買主のローン審査結果の確認
ローン審査が通過したことを前提に契約が進む場合、審査が通った後に確実にローンの支払いが行われるかどうかを確認することが大切です。特に、ローン審査に通過したことだけでなく、実際にローンがどのように支払われるのか、スケジュールや金額などを詳細に確認する必要があります。
また、審査が通過したからといって安心せず、必要に応じて買主に対して確認書をもらうなどして、支払いが確実に行われることを確認するのが賢明です。
3. 物件の引渡し時期についての確認
物件の引渡し日や引渡し条件は非常に重要です。特に高齢の両親がいる場合、引越しの準備や引越し先での生活がスムーズに進むように配慮が必要です。
引渡し日が決まったら、早めに引越しの準備を始めることをおすすめします。また、売主として引渡し前に物件に何か問題がないかも確認しておくと良いでしょう。引渡し時に必要な書類（登記簿謄本、印鑑証明書など）についても確認しておきましょう。
4. 取引時にかかる手数料や税金の確認
売買契約が成立すると、手数料や税金が発生します。売却した場合の譲渡所得税や、登記に関する費用、そして不動産業者への仲介手数料が発生します。これらの費用がどのように発生するのか、あらかじめ確認しておくことが重要です。
また、税金の支払い期限や、その他の支払手続きについても不動産業者に確認しておくと良いでしょう。事前に費用について把握しておくことで、売却後に驚くことがなくなります。
5. 両親の立会いと心身の負担を考慮する
高齢の両親を契約時に連れて行く際は、心身の負担を最小限にすることが大切です。契約書にサインする際には、両親がしっかりと理解し、納得した上でサインをするように配慮しましょう。契約書にサインをする前に、重要事項についてしっかり説明を受け、疑問点があればすぐに質問できるような状況にすることが必要です。
また、契約当日には、両親の体調や気分にも配慮し、無理のないスケジュールで進めることを心掛けましょう。
まとめ
実家の売却に関する契約時には、売買契約書の内容をしっかり確認し、買主のローン審査結果や支払スケジュールを確認することが重要です。さらに、物件の引渡し条件や手数料、税金についても事前に確認しておくことが大切です。両親の心身の負担を軽減するために、契約の際にはしっかりとサポートし、安心して進められるよう配慮しましょう。
コメント