土地の越境問題とその対処法: 市との交渉と解決策

土地の越境問題は、意図せず発生することがあり、解決するためには慎重な対応が必要です。本記事では、土地を購入後に越境問題が発覚した場合の対処法について、実際のケースに基づいて解説します。

越境問題とは？

越境とは、ある土地が他の土地の範囲を侵害している状態を指します。例えば、購入した土地が隣接する市の土地に越境している場合、所有権や使用権に関わる問題が発生することがあります。越境は、所有者間で認識されていないことも多く、後になって問題が発覚するケースも珍しくありません。

このような状況に直面した場合、どのように対応すべきかが重要です。

質問者様が直面したように、不動産会社が「何とかする」と言ったにも関わらず、後になって追加の支払いを求められるケースがあります。まず、越境している部分がどのような経緯で発生したのかを把握することが重要です。これは、過去の取引や登記情報をもとに確認することができます。

さらに、購入後に発覚した場合、法的にどう対応するべきかを考えなければなりません。通常、越境による問題は法的手続きで解決されるべきですが、当事者間の合意により、円満に解決できる場合もあります。

契約時に不動産会社が「問題を解決する」と約束した場合、その後の対応について確認が必要です。売買契約書において、越境問題に関する条項や責任の所在が記載されているはずです。もし不動産会社がその責任を負うべき立場であるならば、その主張を証拠として提示することが大切です。

その上で、問題解決のために市との交渉を行うことが必要となります。市が要求している金額に対して、どの程度の責任を負うべきかを明確にし、不動産会社がどのようなサポートを提供するかを再度確認することが重要です。

質問者様が述べたように、購入後に市から335,000円の支払いを求められた場合、その金額の分担について慎重に考える必要があります。一般的に、越境問題は土地所有者の責任で解決されるべきですが、契約時に不動産会社が問題解決を約束している場合、その責任の一部を不動産会社が負うべきかもしれません。

支払いの割合や解決方法については、法的助言を求めることが賢明です。必要であれば、弁護士に相談して、正当な対応をとることを検討しましょう。

土地の越境問題に直面した場合、まずは事実関係を正確に把握し、不動産会社との契約内容や法的な責任を確認することが大切です。問題が解決できない場合は、法的なアプローチを検討し、弁護士など専門家のサポートを受けることが重要です。こうした問題を早期に解決することで、将来のトラブルを回避することができます。