土地の売買における未測定の測量費用の負担について

土地の売買において、未測定の測量または登記が古い場合に測量をやり直す必要が生じた際、その費用は売主と買主のどちらが負担すべきか、または折半すべきかという問題について解説します。このような問題は、取引の際に事前に把握しておくべき重要な要素です。この記事では、一般的な取り決めと注意点を紹介します。

土地の売買と測量費用の負担

土地の売買契約では、測量や登記の作業が必要になる場合があります。もし売買対象となる土地が未測定であり、または測量データが古く、再測量が必要な場合、その費用は誰が負担するかが問題となります。一般的には、このような費用は契約書で明記されていない限り、双方の合意に基づきますが、法律的には売主と買主がどちらか一方が負担することが多いです。

売主が負担する場合

売主が土地を提供する責任があるため、測量が不正確であったり、測量データが古かったりする場合は、売主がその費用を負担するケースが一般的です。特に、売主が土地の状態を正確に伝えなかった場合や、取引に支障をきたす可能性がある場合、売主がその費用を負担するのが一般的です。

買主が負担する場合

逆に、買主が土地の購入後に新たに測量を行う必要が生じた場合、買主が費用を負担することもあります。特に、買主側が土地の用途を変更するために新たに測量を行いたい場合や、追加の測量が必要な場合は、買主がその費用を負担することが一般的です。

費用を折半する場合

一部の取引においては、測量費用を売主と買主で折半するケースもあります。特に、売主と買主の双方に利益がある場合や、土地の状態に関する責任が曖昧である場合には、双方が費用を負担することが合意されることがあります。

まとめ

土地の売買における測量費用の負担は、契約内容に依存する部分が大きいですが、一般的には売主が負担することが多いです。しかし、売主と買主の間で折半する場合もあるため、取引を行う前に契約書で明確に決めておくことが重要です。トラブルを避けるためにも、事前に専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。