液状化のリスクと地盤調査結果のギャップについて

土地購入を検討する際に、地盤調査結果と市のハザードマップに示された液状化リスクとのギャップに悩むことがあります。特に、地盤が自然堤防で硬いとされている一方で、液状化しやすい地域としてハザードマップに表示されている場合、どのように判断すべきかについて解説します。

1. 液状化とは？

液状化とは、地震などの揺れによって、地下の水分を含んだ砂や土が一時的に液体のように振る舞い、地盤が沈下したり、建物が倒れたりする現象です。液状化は、特に水分を多く含んだ軟弱な地盤で発生しやすく、地震の強さや土地の土壌の種類によって影響を受けます。

液状化のリスクが高い地域は、過去の地震で被害を受けた場所や、土壌が砂地で水分を多く含んでいるところに多く見られます。

地盤調査の結果、自然堤防に位置し硬い地質であるとされている場合、地盤が安定している可能性が高いです。このような土地では、地盤補強が不要とされることが多いですが、同時に市のハザードマップで液状化しやすい地域として示されることがあります。このギャップの理由として、次のような要因が考えられます。

地震の規模や震源の位置: 液状化が発生するのは地震の規模や震源による影響も大きいです。地域によっては、地震の揺れが伝わりやすく、予想以上の液状化が起こることもあります。
地下水位の変動: 地盤調査時の地下水位と、実際の降水量や地震の影響で地下水位が変動することがあります。これが液状化リスクに影響を与えることがあります。
ハザードマップの一般化: ハザードマップは、広い地域を対象にしているため、詳細な地盤調査結果とは異なる場合があります。地盤調査は特定の土地に対して行われるため、マップと実際のリスクに差が生じることがあります。