収益用不動産購入における融資先の選び方とフルローンの可能性

不動産投資を検討している際に、融資先の選定や金利、フルローンの可能性など、さまざまな悩みが生じることがあります。特に、地元の銀行や専門の金融機関とのやり取りが大切です。この記事では、収益用不動産購入における融資先の選び方やフルローンを得るための方法について解説します。

1. 収益用不動産購入時の融資先選び

収益用不動産を購入する際、まずは融資先を選ぶ必要があります。銀行の選定は非常に重要で、地銀や地方銀行、さらには専門の金融機関や不動産投資専門の金融機関も選択肢となります。

東京在住で北関東に物件を購入する場合、地域の地銀は選択肢として有力ですが、東京の大手銀行が法人しか取り扱わない場合が多いため、地方銀行に目を向けることが多いです。

フルローンとは、物件価格全額を融資で賄うことを意味します。これを実現するためには、融資先銀行が指定する条件を満たす必要があります。フルローンを希望する場合、共担物件や過去に他の融資先で取引がある場合に優遇されることがあります。

しかし、フルローンを受ける場合、金利が高くなる可能性があります。高利回りの物件を求めている場合、金利と利回りのバランスを慎重に検討する必要があります。一般的には、利回り12〜14%が多く、金利が高いと感じる場合もありますが、フルローンを選ぶことで手元の資金を温存するという選択肢もあります。

積算評価は、銀行が物件に対して算出する評価額であり、融資額に大きな影響を与えます。物件の売値が積算額よりも低い場合、融資額が少なくなり、購入に必要な資金を自己資金で補う必要が出てきます。

また、銀行によって積算評価の基準が異なるため、他の金融機関を当たってみるのも一つの手です。特に、過去に融資を受けている金融機関があれば、その関係を活用して、条件を良くすることも可能です。

収益用不動産の購入において、融資先の選定や金利、積算評価などは非常に重要です。特に、フルローンを希望する場合は、銀行との信頼関係や過去の実績が大きなポイントとなります。利回りと金利のバランスをしっかり考慮した上で、融資を受ける金融機関を選ぶことが大切です。

もし、融資条件に満足できない場合は、他の金融機関にアプローチするか、金利や積算評価の条件を見直すことを検討してください。慎重に銀行を選び、納得のいく融資条件を引き出しましょう。