マンションを3500万円で売却する際には、売却価格だけでなく、諸費用も考慮することが重要です。諸費用にはいくつかの項目があり、売却後に思わぬ出費が発生することがあります。この記事では、マンション売却時の諸費用について具体的に解説し、予想される費用を事前に把握することができます。
1. 不動産売却における諸費用とは
マンションを売却する際に発生する諸費用は、主に以下の項目から構成されます。
- 仲介手数料: 不動産会社に支払う手数料です。通常、売却価格の3％+6万円（税抜き）程度となります。
- 登記費用: 売主の名義変更のために必要な登記にかかる費用です。登記費用は数万円程度です。
- 税金（譲渡所得税）: 売却益に対してかかる税金です。売却価格から購入価格や諸経費を差し引いた金額に課税されます。
- その他の手数料: 例えば、立会手数料や売却に伴う清掃費用などが発生する場合もあります。
2. 3500万円のマンション売却時にかかる費用の目安
3500万円のマンションを売却した場合、主な費用の目安を算出してみましょう。
- 仲介手数料: 3500万円 × 3％ = 105万円、さらに6万円が加算され、最終的には約111万円の仲介手数料となります。
- 登記費用: 約1～2万円程度。
- 譲渡所得税: 売却価格から購入価格や経費を差し引いた額に基づいて算出されます。税率は所有期間により異なりますが、売却益がある場合は20.315％の税金がかかります。
- その他の手数料: 清掃費や立会手数料などが必要な場合がありますが、これらはケースバイケースです。
3. 予想される諸費用の総額
これらの費用を合計すると、3500万円のマンション売却時にかかる諸費用は、以下のように予想できます。
- 仲介手数料: 約111万円
- 登記費用: 約1～2万円
- 税金: 譲渡所得税（売却益が出る場合）
- その他: 必要に応じて数万円
したがって、マンション売却後に残る金額を計算する際には、これらの費用を差し引いた金額を考慮する必要があります。
4. まとめ
マンション売却時の諸費用は、売却価格の約5～7%程度を見込んでおくと良いでしょう。売却価格3500万円の場合、諸費用はおおよそ175万円前後になることが予想されます。売却前にこれらの費用を計算しておき、後々のトラブルを避けるためにも、しっかりと準備をしておくことが大切です。
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