市街化区域での開発行為に関する疑問：土地購入と分筆について

市街化区域での土地購入において、開発行為が必要かどうかを判断することは非常に重要です。特に700㎡の土地を購入しようとする場合、開発行為や分筆の必要性について考慮する必要があります。

1. 開発行為とは？

開発行為とは、土地を新たに建築物や構造物を建てるために区画整理や造成工事を行うことを指します。具体的には、土地を整備して新しい建物を建設可能な状態にすることが求められます。

一般的に、土地の面積が500㎡を超える場合、開発行為に該当する可能性があります。特に、市街化区域内であれば、土地が一体となっている場合には開発行為が必要になることがあります。しかし、全ての土地を建築敷地にする予定がない場合、開発行為が必要ない場合もあります。

分筆とは、土地を複数の区画に分ける手続きのことです。この手続きを行うことで、面積が500㎡以下の区画に分けることができ、開発行為を回避することができます。分筆により、家庭菜園などを含めた利用が可能になる場合があります。

分筆を行うことで、土地を複数の区画に分けて、開発行為の必要性を回避することができます。分筆に関しては、土地の登記を行う必要があり、その手続きを専門家に依頼することが望ましいでしょう。

土地購入時に開発行為が必要かどうかを判断するには、土地の面積や利用目的をしっかりと確認しましょう。もし不安な点があれば、不動産業者や専門家に相談し、必要に応じて分筆を検討することが重要です。