不動産退去時の費用が高額になってしまった場合、どの項目が妥当であるか、どの費用が不適切なのかを確認することは大切です。ここでは、クリーニング費用や補修費用の詳細について解説し、交渉の際に注意すべき点を紹介します。
1. 不動産退去費用の内訳と妥当性
質問者が提示した費用の内訳には、以下の項目が含まれています。
- クリーニング（ルーム）￥30,000
- 各所クロス・洗浄補修 ￥5,000
- 排水つまり除去 ￥5,000
- 残置物撤去 ￥4,000
- 浴室ドア タッチアップ補修 ￥7,000
- 洗面化粧台底板張替え ￥7,500
合計で58,500円となっていますが、元々は77,000円を請求されていました。この費用が妥当かどうかを確認するには、各項目が適切に算出されているかを見極める必要があります。
2. 妥当でない費用の可能性
質問者が指摘している通り、拭いて取れる汚れを「洗浄補修」として5,000円が請求された場合や、経年劣化による変色に対して洗面化粧台底板張替えで7,500円が徴収されるのは、適切ではない可能性があります。
経年劣化や使用による普通の汚れに関しては、貸主が負担すべきであり、借主がその費用を負担することは不適切です。このような費用に関しては、消費者センターや専門家の意見を参考にして、再度交渉することをお勧めします。
3. 交渉のポイント
交渉を進める際は、以下の点に注意することが重要です。
- 証拠を集める: 退去時の部屋の状態や、何が経年劣化で、何が借主の負担かを明確に記録しておく。
- 消費者センターに相談: 不当な請求がある場合、消費者センターに相談することで、法律的な視点からも解決策が得られます。
- 他の見積もりを取る: 他の業者の見積もりを取ることで、適正な価格を把握し、交渉材料にする。
4. まとめ
退去費用が高額である場合、すべてが借主の負担であるわけではありません。特に、経年劣化や通常の汚れに関する費用は、貸主が負担するべきです。交渉の際は、証拠を集めて、消費者センターに相談するなどして、適切な対応をしましょう。
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