土地購入を検討する際に、境界確定についての確認は非常に重要です。特に、地積測量図があっても必ずしも境界が確定しているわけではなく、実際の状況を確認する方法について解説します。これから土地を購入する方にとって、適切な確認方法や注意点について詳しく説明します。
1. 境界確定とは？
境界確定とは、土地の境界を法的に確定させる手続きです。この手続きが完了すると、その土地の境界が正式に確定し、隣接する土地との境界争いを防ぐことができます。土地購入時には、土地の境界が確定しているかを確認することが重要です。
2. 地積測量図があっても境界確定しているわけではない
地積測量図は、土地の面積や形状を示した図面であり、土地の物理的な形状を確認するためには有用ですが、必ずしも境界が確定しているわけではありません。地積測量図に記載された境界線が法的に確定していない場合、その土地の境界が争いの対象となることがあります。
3. 境界確定の方法と確認方法
境界確定のためには、専門の測量士や土地家屋調査士に依頼して、境界を確定する手続きが必要です。また、購入前に隣接地の所有者と話し合い、境界について合意を得ることも重要です。もしすでにコンクリート擁壁などが存在する場合、そのラインが境界の目安となることもありますが、法的に確定しているわけではありません。
4. 新築時の境界確定と現状測量の関係
新築を計画している場合、境界確定を事前に行わなくても現状測量を行って建物を建てることは可能です。しかし、後々問題が生じないように、境界確定をしておくことをおすすめします。特に隣接地との関係が不明確な場合、事前に境界確定を行っておくと、トラブルを避けることができます。
5. まとめ
境界確定の確認は土地購入時の重要なステップであり、地積測量図だけでなく、実際の手続きを通じて境界を確定することが必要です。特に隣接地との関係をクリアにするためにも、専門家の助けを借りて確認作業を行うことをおすすめします。問題を未然に防ぐためには、事前にしっかりと確認することが大切です。
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