マイホーム購入を検討する際、立地や間取り、価格など、さまざまな要素を考慮する必要があります。特に、駅近の物件と広い土地の物件では、それぞれにメリットとデメリットが存在します。この記事では、家族4人（夫38歳、妻40歳、子ども2人）が候補となる物件を比較し、失敗しないためのポイントを解説します。
候補①：駅近の3階建て4LDK
この物件は、土地78㎡、建物110㎡の3階建てで、駅徒歩5分の好立地が魅力です。将来的に賃貸に出すことも視野に入れられます。しかし、土地が狭く、道路沿いで騒音や搬入時の不便さが懸念されます。また、中学校までの距離が遠く、子どもの通学に不便を感じる可能性があります。
候補②：広い土地の2階建て4LDK
こちらは、土地147㎡、建物101㎡の2階建てで、駐車スペース2台分と庭付きです。静かな住宅街に位置し、学校への距離も近く、子育て環境が整っています。ただし、価格が高く、仲介手数料や外構費用が別途必要となる点がデメリットです。また、駅まで徒歩9分とやや距離があります。
家計への影響とローン返済
候補①は価格が4380万円で、頭金1000万円を差し引くと3380万円のローンとなります。候補②は価格が5680万円で、頭金1000万円を差し引くと4680万円のローンとなります。年収950万円の家庭であれば、どちらのローンも返済可能な範囲ですが、教育費や生活費などの将来の支出も考慮する必要があります。
資産価値と将来性
候補①は、駅近で将来的に賃貸に出すことも可能ですが、土地が狭く、将来的な資産価値の上昇が見込みにくい可能性があります。候補②は、広い土地と静かな住宅街が魅力で、将来的な資産価値の上昇が期待できる可能性があります。
まとめ
マイホーム選びは、立地や間取り、価格だけでなく、将来の資産価値や家族のライフスタイルにも大きく影響します。候補①は、駅近で利便性が高い一方で、土地の狭さや周辺環境に不安があります。候補②は、広い土地と静かな住宅街が魅力ですが、価格が高く、ローン返済の負担が増えます。家族のライフプランや将来の生活設計を考慮し、無理のない範囲で選択することが重要です。
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