新築マンションと築浅マンションを選ぶ際、ローンの期間や金利の違いが重要な要素になります。質問者の場合、47年ローンの新築マンションと35年ローンの築浅マンションで比較をしていますが、どちらの選択が最適かを考えるためのポイントについて解説します。
1. ローン期間と月々の支払いについて
47年ローンと35年ローンの大きな違いはローン期間ですが、両者の月々の支払いがほぼ同じという点も注目すべきです。47年ローンを選ぶことで月々の負担が軽くなり、長期的に見て支払う総額が増える可能性がありますが、早期返済ができる場合もあります。
2. 旦那様の意見：団信・がん団信を利用する場合
旦那様は団信（団体信用生命保険）やがん団信を利用しているため、もしもの時にはローンがチャラになる可能性が高いと考えているようです。このような保険を利用することで、もしもの場合にローン残高がなくなるため、支払い負担を軽減することができます。しかし、保険を使用することを前提にしてしまうのは少しリスクが高いことも考慮する必要があります。
3. 新築マンションと築浅マンションの比較
新築マンションはやはり魅力的ですが、築浅マンションもそれなりにメリットがあります。築浅マンションは価格が比較的安価であるため、長期的に見て安定した資産価値を提供することが期待できますが、新築マンションの方が物件の状態や設備面では有利かもしれません。
4. 47年ローンの選択肢のメリットとデメリット
47年ローンを選ぶ最大のメリットは月々の支払いが少なくなる点です。ただし、長期間にわたるローン返済により支払う利息が多くなる可能性もあります。長期的に見て支払い総額が増えてしまうことがあるため、支払いを早めに終わらせることができるプランが重要です。
5. まとめ：自分のライフプランに合った選択
47年ローンと35年ローンのどちらを選ぶべきかは、ライフプランやリスク管理によります。旦那様の意見を尊重しつつ、もしものリスクにも備え、早期返済が可能な場合は35年ローンの方が経済的に有利になる可能性もあります。ライフステージに合わせた最適な選択をすることが重要です。
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