メガバンク住宅ローンの仮審査と本審査での増額や減額の可能性について

住宅ローンの仮審査を通過し、増額の承認が出た場合でも、本審査で条件が変更される可能性については不安な方も多いでしょう。この記事では、仮審査と本審査の違い、増額が承認された場合の本審査での流れ、減額の可能性について詳しく解説します。

1. 仮審査と本審査の違い

住宅ローンの仮審査は、銀行が申込者の返済能力を簡易的に確認する段階です。この時点では、実際に提出した書類を元に銀行が仮の融資額を決定します。一方で本審査は、仮審査での情報に加え、実際に必要な詳細な書類を提出し、最終的な審査が行われる段階です。

本審査では、仮審査よりも厳密な調査が行われるため、審査結果が変わる可能性もあります。しかし、仮審査で増額の承認が出ていれば、大きな変更がない限り本審査でも同じ融資額が通ることが一般的です。

仮審査で融資額が増額された場合でも、本審査で減額される可能性は基本的に低いです。増額が承認された理由が、申込者の返済能力や借入状況などに基づいているため、大きな問題がなければ本審査でもそのまま進むことが多いです。

ただし、申込者の状況に変動があった場合（例えば、収入が減少した場合など）、本審査で変更が加わる可能性もあります。仮審査で承認された額が本審査でそのまま承認されるとは限りませんが、基本的には問題がない限り増額された額が承認されることが多いです。

本審査で減額が発生する主な理由としては、仮審査の際に申告した情報に誤りがあった場合や、申込者の返済能力が変更された場合などが考えられます。また、仮審査での審査が簡易的であるため、本審査で新たに判明した情報により融資額が見直されることもあります。

例えば、ローンの支払い能力を示す「年収」や「他社の借入状況」に変化があった場合や、銀行側のリスク評価が変更される場合、融資額が減額されることもあり得ます。しかし、仮審査で問題がなく、特に追加の問題がなければ、通常は本審査でも同じ額で承認されます。

本審査で減額や変更の可能性を減らすためには、事前に銀行から求められる書類をすべて整え、正確な情報を提供することが大切です。万が一、減額の可能性が出た場合でも、理由を確認し、必要な場合は再度情報を提供することができます。

また、審査過程で不安がある場合は、担当者に直接問い合わせを行い、詳細な状況を確認することも有効です。仮審査で承認された額を本審査でも維持するために、申告内容を正確にし、必要に応じて調整を行いましょう。

仮審査で増額が承認された場合、本審査でもその額が承認されることが多いですが、申込者の状況に変更があった場合、減額の可能性は完全には否定できません。しかし、通常は問題がなければ仮審査で承認された額が維持されることが一般的です。

審査結果に不安を感じる場合は、必要な書類を準備し、担当者としっかり連絡を取りながら進めていきましょう。しっかり準備をして、本審査をスムーズに進めることが大切です。