築40年のRCマンションの耐震性：再度震度5~7の地震が発生した場合のリスクについて

築40年の鉄筋コンクリート造（RC）のマンションにお住まいの方から、耐震性に関するご質問が寄せられました。地震に対する不安や、過去に経験した震度5、6の揺れに対して建物がどの程度耐えられるのかについて解説します。特に修繕工事があまり行われておらず、外壁にひび割れが見られる状況で、再度の大きな地震が来た場合のリスクをどう見積もるべきかを考察します。

鉄筋コンクリート造（RC）の耐震性と40年経過後のリスク

鉄筋コンクリート造（RC）の建物は、耐震性に優れているとされていますが、40年を経過すると、建物の構造や素材の劣化が進んでいる可能性があります。特に、外壁にひび割れが発生していることは、地震の影響を受けやすくなる一因となります。過去に震度6や5を経験しても、建物が問題なく耐えたとしても、今後の地震に対する備えは必要です。

修繕工事の実施状況と建物の強度

修繕工事はマンションの耐震性を保つために重要ですが、過去10年間に1回か2回しか行われていないという状況では、十分な強度維持が難しくなる可能性があります。特に、外壁にひびが見られる場合は、雨水の侵入や腐食が進み、鉄筋の劣化が進んでいることが考えられます。これらの劣化が進行する前に、追加の修繕や強化が必要です。

震度5~7の地震に対するリスク評価

震度5~7の地震は非常に強い揺れで、40年を経過した建物では、耐震性が十分でない場合には倒壊や大きな損傷を受けるリスクが高まります。特に、過去に修繕工事が遅れ、外壁にひび割れが見られる場合、震度5~7の地震が複数回発生すると、倒壊の危険性が増します。地震の影響を最小限に抑えるためには、早急な補強工事が求められます。

改善策と今後の対応

今後の地震に備えるためには、早急な対応が必要です。まず、管理会社や専門家に相談し、建物の現状評価を行ってもらい、必要な修繕や耐震補強工事を検討することが重要です。特に、外壁や鉄筋コンクリートの補強が必要な場合、費用がかかることもありますが、安全性を確保するためには投資が必要です。また、マンション全体の耐震診断を行い、震度5~7の地震に耐えうる構造かどうかを確認することが重要です。

まとめ

築40年のRCマンションにおいて、過去の地震を経て外壁にひび割れが見られる状況では、再度震度5~7の地震が発生した場合、倒壊のリスクが高くなる可能性があります。修繕工事の遅れが影響しているため、早急な補強工事が求められます。今後の地震に備え、専門家の意見を参考にし、適切な修繕や耐震強化を行うことが必要です。