持ち家を売却する際に、不動産業者と締結する契約にはいくつかの種類があります。その中でも「専任媒介契約」と「専属専任媒介契約」は特に重要です。これらの契約の違いについて理解しておくことは、スムーズな不動産売却のために不可欠です。この記事では、それぞれの契約内容や、契約後の取引にどのような影響があるのかを詳しく解説します。
専任媒介契約と専属専任媒介契約の違い
「専任媒介契約」と「専属専任媒介契約」は、どちらも一社の不動産業者に販売を依頼する契約ですが、いくつかの重要な違いがあります。
専任媒介契約では、依頼主が他の不動産業者にも販売を依頼することができますが、契約を結んだ不動産業者が販売活動を行い、その成果によって手数料を受け取ります。
専属専任媒介契約では、契約を結んだ不動産業者が唯一の業者となり、他の業者に販売を依頼することはできません。
売りに出した物件の情報の公開方法
専任媒介契約や専属専任媒介契約を結んだ場合、物件情報の公開方法に違いはありますが、契約した不動産業者のサイトにのみ掲載されるわけではありません。
特に、専属専任媒介契約を結んだ場合でも、不動産業者は物件情報を他の不動産ポータルサイトやインターネット上の住宅販売サイトに掲載することが義務付けられています。つまり、契約した業者以外のサイトでもあなたの物件が掲載されることになります。
一般媒介契約とは
「一般媒介契約」を結んでいる場合、複数の不動産業者に販売を依頼することが可能です。一般媒介契約では、不動産業者が物件を掲載する範囲が広がり、あなたの物件が複数のサイトに掲載されます。これにより、物件が多くの人の目に触れる機会が増え、売却活動がより活発に行われます。
専任媒介契約や専属専任媒介契約を選ぶ理由
専任媒介契約や専属専任媒介契約を選ぶ理由としては、契約した不動産業者に対してより集中した販売活動を依頼できるという点が挙げられます。特に専属専任媒介契約では、業者が唯一の担当者となり、責任を持って販売活動を行うため、スムーズに売却が進む可能性が高くなります。
また、販売の進捗状況については、契約した不動産業者から定期的に報告を受ける義務があるため、進捗が把握しやすいというメリットもあります。
まとめ
専任媒介契約と専属専任媒介契約は、どちらも一社との契約ですが、その内容や物件情報の公開方法には違いがあります。どちらを選ぶかは、あなたの売却活動に対する要望や目的に応じて選ぶことが重要です。売却を円滑に進めるために、それぞれの契約の特徴を理解し、最適な選択をしましょう。
コメント