中古戸建ての購入を検討しているとき、物件情報に記載されている面積に関する疑問が生じることがあります。特に、地下車庫のような特殊なスペースが含まれている場合、建物面積の計算方法が気になる方も多いのではないでしょうか。この記事では、建物面積に地下車庫の面積が含まれるかどうかについて解説します。
建物面積と地下車庫の扱いについて
物件情報に記載された「建物面積100m2、うち地下車庫20m2」という場合、通常は建物面積に地下車庫部分も含まれていることが一般的です。つまり、建物全体の面積は100m2ですが、地下車庫が20m2ということは、実際に住居として使われる部分の面積は80m2になるということです。
ただし、この「建物面積」には注意が必要で、一般的に住居として使われる部分（リビングや寝室など）だけが重要視されることが多いです。地下車庫は車庫として使用されるため、住居面積とは分けて考えるべきという認識もあります。
地下車庫部分の扱い
地下車庫が建物面積に含まれるかどうかは、物件を購入する際に確認しておくべき重要なポイントです。地下車庫部分は、車の収納や物品保管のために利用されることが多いため、居住スペースとして使うことがない場合もあります。そのため、住居としての広さを気にする場合、地下車庫を含まない「居住部分のみの面積」を考慮することが重要です。
購入を検討する際は、物件の詳細情報を提供している不動産会社に対して、具体的な質問をして明確にしておくことをおすすめします。これにより、実際の住居スペースを正確に把握することができます。
不動産情報における「床面積」と「建物面積」の違い
「床面積」と「建物面積」という言葉が使われる場面もありますが、この2つには微妙な違いがあります。一般的に「建物面積」は、敷地内に建てられた全ての建物の面積を指し、「床面積」はその中でも実際に居住空間として利用できる部分の面積を指します。
したがって、物件情報に記載されている「建物面積100m2」の中には、地下車庫や外部の収納スペースが含まれることがあるため、居住空間としての面積をより正確に知りたい場合は、住居部分の「床面積」を確認することが重要です。
購入前に確認すべきこと
物件を購入する際には、以下の点を確認すると良いでしょう。
- 地下車庫を含む建物面積と、実際に居住空間として使える面積を分けて考えること。
- 物件の詳細な図面を確認し、実際の居住空間の広さを把握すること。
- 不動産会社や専門家に具体的な質問をして、理解を深めること。
これにより、購入後に不満が出ることなく、より快適に住むことができる物件を見つけることができます。
まとめ
中古戸建ての物件情報に記載された「建物面積100m2、うち地下車庫20m2」の場合、地下車庫部分は通常、居住空間とは別の部分として考えられることが多いです。そのため、実際の居住スペースの広さは80m2程度になることが予想されます。購入を検討する際は、地下車庫部分を含まない実際の居住部分の面積を正確に把握することが大切です。また、物件情報をよく確認し、不明点があれば必ず質問してクリアにしておくことが、納得のいく購入に繋がります。
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