個人再生で住宅ローンと借金を整理する方法：家の査定額と再生認可のポイント

個人再生を利用して住宅ローンや借金を整理する際、住宅ローンの残高や不動産の査定額がどのように影響するのか、また、個人再生の認可条件について理解することが重要です。この記事では、家の査定額と借金額に関する具体的なケースに基づいて、個人再生の可能性について解説します。

1. 個人再生とは？

個人再生は、借金を大幅に減額して返済計画を立てることができる法的手続きで、特に住宅ローンのある方にとっては有効な手段です。この手続きを通じて、生活再建を目指すことができます。

ただし、個人再生が認められるためには、いくつかの条件があり、その中でも不動産の評価額と残債が重要な要素となります。

住宅ローンがある場合、個人再生を申請しても、住宅ローンに関してはそのまま返済が続くことになります。これは「住宅資金特別条項」と呼ばれるもので、一定の条件を満たすことで、住宅ローンを減額することができる場合もあります。

また、今回のケースのように、住宅ローンの残高が不動産の査定額より低い場合でも、他の借金の総額や収入状況をもとに、個人再生の認可が下りる可能性があります。

不動産の査定額が住宅ローン＋諸費用ローンより高い場合、物件が売却されても借金を完済できない可能性がありますが、個人再生を通じて返済計画を見直し、借金の一部を免除することができます。

このケースでは、家の査定額（3580万円）と借金（3430万円）の差額が小さいため、家を売却しても完全に借金を返済するのは難しいことが予想されます。しかし、個人再生の手続きにより、借金額の大幅な減額が期待できます。

個人再生を申請するには、以下のような条件を満たす必要があります。

また、家を守りながら借金整理を進めたい場合、住宅ローンの支払いを継続しつつ、その他の借金に関しては減額されるため、住宅の売却を避けつつ負担を軽減することが可能です。

個人再生を利用することで、住宅ローンやその他の借金を整理し、生活を再建することができます。ただし、家の査定額と借金額のバランスを考慮し、適切な手続きを踏むことが重要です。また、個人再生を申請する際には、専門家に相談して、最適な方法で手続きを進めることをお勧めします。

もし個人再生を申請する場合、弁護士や司法書士といった専門家の助言を得ることで、より確実に手続きを進めることができます。