分譲地で設置された境界フェンス：撤去や差額費用負担を求めることができるか

分譲地を購入した後、境界ブロック上に設置されたフェンスが外構計画に影響を与えることがあります。今回は、そのフェンスが業者によって設置された場合に、撤去や差額費用負担を求めることができるのかについて解説します。具体的な法的背景や対策について詳しく見ていきましょう。

境界ブロックとフェンス設置の契約内容

まず、境界ブロックは購入した区画の一部として引き渡されたもので、その所有権は購入者にあります。一般的に、境界線を示すブロックやフェンスの設置については、契約書に明記されることが多いです。しかし、今回の場合、契約書にフェンス設置についての記載がなく、後付けで設置されているため、業者がどのような権限で設置したのかが問題となります。

業者によるフェンス設置の合法性

業者が境界ブロック上にフェンスを設置することが可能かどうかは、その土地の契約条件や法律によります。一般的に、購入者が境界ブロックの所有者であれば、勝手にフェンスを設置することはできません。業者が許可なく設置を進めている場合、その行為が不適切である可能性が高いです。設置の前に通知や合意が必要であり、購入者に対して事前に説明する義務があります。

撤去や差額費用負担を求める方法

設置者（業者）に対して、撤去または差額費用の負担を求める場合、まずは契約内容を確認することが重要です。契約書に記載がない場合でも、業者に対して撤去を求めることができる場合があります。具体的には、購入者の権利を侵害しているとして、業者に対して撤去を要求し、費用負担を求めることが可能です。この場合、まずは業者と話し合いを行い、解決策を模索することが大切です。

今後の予防策と注意点

今後、土地や建物に関するトラブルを避けるためには、契約書に記載された内容や、事前に合意を得ることが重要です。また、外構工事に関しても業者との間で明確な確認を行い、設置物について事前に同意を得るようにしましょう。

まとめ

境界フェンスの設置に関しては、契約内容や業者との確認が重要です。業者が勝手に設置を行った場合、撤去を求めることができる可能性があります。まずは業者と話し合い、法的に正当な手続きを進めることが大切です。契約時に明確な確認を行い、今後のトラブルを避けるための予防策を講じましょう。