土地購入時の契約トラブルとその解決方法【越境樹木や費用負担に関する問題】

土地購入に際して、不動産業者との契約内容や、発生する可能性のあるトラブルについて理解しておくことが重要です。この記事では、購入後に発生した越境樹木の撤去や費用負担の問題、契約内容に基づく責任の所在、そして契約違反に対する対応方法について解説します。

不動産業者との契約内容の確認

不動産業者と契約を結ぶ際、特約事項や契約書に記載される内容は非常に重要です。例えば、「売主が引渡しまでに越境樹木を撤去する」という特約が記載されていた場合でも、後に土地の境界が間違っていたことが判明すると、問題が発生する可能性があります。

そのため、契約書や特約事項に記載された内容をしっかり確認することが必要です。契約違反がある場合、どのように対応すべきか、法的なアドバイスを受けることも検討しましょう。

越境樹木の撤去が必要になった場合、通常は売主側がその負担をすることが多いですが、契約内容や事前の確認によっては、買主側が負担することもあります。契約書に「現状有姿」と記載されている場合、売主が樹木撤去の義務を負わないことが一般的です。

もし、契約違反があった場合や不備があった場合、買主は不動産業者に対して責任を追及することができます。特に、契約内容に基づく責任を明確にし、必要に応じて弁護士のアドバイスを求めることが有効です。

契約時に提出される「重要事項説明書」や「物件状況確認書」には、物件の状態に関する重要な情報が記載されています。越境樹木について売主側が知らなかったという場合でも、この書類にその情報が正確に記載されているかを確認することが必要です。

もし、物件状況確認書に「越境植栽あり」と記載されている場合、売主がそれを隠していた場合は、法的な問題が発生する可能性があります。そのため、こうした情報を不動産業者にしっかり確認しておくことが大切です。

契約違反があった場合、例えば越境樹木の撤去にかかる費用（約10万円）を不動産業者に請求することが可能です。しかし、この請求を成功報酬（約30万円）から相殺することができるかどうかについては、契約内容や業者との合意によって異なります。

請求を行う際は、契約書や証拠を基にして、業者と交渉を行うことが重要です。交渉が難しい場合は、専門家の助言を受けることをおすすめします。

土地購入における契約内容や不動産業者とのやり取りは非常に重要です。契約書や重要事項説明書をよく確認し、特約事項に記載された内容を守らせることが大切です。越境樹木の撤去に関する費用負担や契約違反については、適切に対応し、必要に応じて法的なサポートを受けることが最良の解決策です。