不動産契約前の不良発覚と免責条項について: 注意すべき点と対策

中古物件を購入する際、不動産契約の不適合責任免責や付帯設備修復義務免責が記載されていることがありますが、見学後に追加の不良が発覚した場合、どう対応すべきか不安になりますよね。この記事では、不動産契約における免責条項と不良発覚時の対応方法について詳しく解説します。

1. 不動産契約の免責条項とは

不動産契約における「不適合責任免責」や「付帯設備修復義務免責」は、売主が物件の不良について責任を負わないことを意味します。このため、買主としては物件の状態について十分に確認し、納得した上で契約を進めることが重要です。

見学後に新たな不良が発覚した場合、まずは不動産会社にその詳細を報告し、どのように対応するのか確認しましょう。免責条項がある場合でも、不良部分が重要なものであれば、交渉の余地があるかもしれません。

不動産会社は、買主から質問されなければ、不都合な情報を提供しないことが一般的です。しかし、重要な情報が隠されていた場合、後々のトラブルの原因となることがあります。物件に関する疑問は積極的に質問し、納得のいく回答を得ることが重要です。

契約前に確認すべきポイントとして、物件の状態、免責条項の内容、追加の修理が必要な場合の費用負担などがあります。これらを事前に確認し、書面で確認することで、後のトラブルを防ぐことができます。

中古物件を購入する際、免責条項や不良部分について慎重に確認することが不可欠です。不動産会社とのコミュニケーションを密にし、すべての不明点を解消してから契約を進めるようにしましょう。