注文住宅の坪単価の計算方法とその差額について

注文住宅を検討している際に、坪単価の差がどのように計算されているのか、疑問を持つことは多いでしょう。特に、25坪と30坪の価格差が165万円というケースでは、どのような計算が行われているのかを理解することは重要です。この疑問に対して詳しく解説します。

1. 坪単価とは？

まず、坪単価とは、1坪あたりの建物の価格のことを指します。住宅業界でよく使われる指標であり、土地の購入時にも坪単価を参考にすることが一般的です。例えば、25坪の住宅が2200万円、30坪の住宅が2365万円であった場合、それぞれの坪単価は次のように計算できます。

25坪の住宅の場合、2200万円 ÷ 25坪 = 88万円/坪。30坪の住宅の場合、2365万円 ÷ 30坪 = 78.83万円/坪となります。このように、坪数が増えることで、1坪あたりの単価が少し安くなるのが一般的です。

25坪と30坪の価格差は165万円ですが、計算してみると、この差額を坪単価に換算すると、以下のようになります。

価格差：2365万円 – 2200万円 = 165万円

差額を坪数で割ると、165万円 ÷ 5坪 = 33万円/坪となります。つまり、5坪分で33万円/坪の価格差が生じているのです。

住宅の広さが増えることで、設備や材料費、労力なども増えるため、価格が上がるのは当然のことですが、1坪あたりの単価が下がる理由は、規模が大きくなることで発生する規模の経済によるものです。つまり、30坪の住宅の方が25坪の住宅よりも、1坪あたりの価格が若干安くなるのです。

注文住宅における坪単価の差額は、住宅の規模に応じた価格差によるものです。25坪の住宅と30坪の住宅では、規模が大きくなる分、1坪あたりの価格は下がります。価格差165万円の理由を理解することで、住宅購入時のコストパフォーマンスを考える際に役立ちます。