不動産譲渡と固定資産税の精算金：譲渡益に含めるべきか？

不動産を譲渡した際、売主が受け取る固定資産税の精算金が譲渡益に含まれるかどうかについては、よく議論が分かれるところです。この疑問に関して、さまざまな見解があります。この記事では、譲渡益に含めるべきか、含めないべきかという問題について、具体的に解説していきます。

1. 固定資産税の精算金とは

固定資産税の精算金とは、不動産の譲渡に際して、売主がすでに支払った固定資産税の一部または全額を、買主に対して精算する金額です。譲渡が行われた年における税額が、売主と買主の間でどのように分けられるかについての調整が行われます。

譲渡益に含めるかどうかは、税法上での取り扱いによって異なります。一般的に、固定資産税の精算金は不動産の売却による利益には含まれません。なぜなら、精算金は利益の一部ではなく、単なる税金の返金や精算に過ぎないからです。

精算金は、売主が過去に支払った税金の返金とみなされるため、利益として扱われることは少ないです。税法上、利益に含めるのは「実際の売却益」であり、精算金はその利益を構成するものではありません。そのため、譲渡益には含まないのが一般的な見解です。

固定資産税の精算金を還付と考えると、納め過ぎた税金の返金があるという点で利益ではないことが理解できます。これは、売主が税金を過剰に支払った場合に、その一部を取り戻す行為であり、譲渡益とは別の取り扱いとなります。

不動産の譲渡における固定資産税の精算金は、譲渡益には含まれないと考えるのが一般的です。これは、精算金が税金の返金であり、利益とは直接的に関係がないためです。ただし、税法の詳細については専門家に相談することをおすすめします。