杉並区の土地選び：隣地越境と保育園隣接、どちらが良いかの比較

東京都杉並区で土地購入を検討している際、隣地越境の問題や保育園の隣接といった要因が影響することがあります。この記事では、2つの土地を比較し、それぞれのメリットとデメリットを解説します。どちらが「マシ」な選択か、ポイントごとに整理していきましょう。

土地①：隣地越境あり、急行駅まで徒歩13分

土地①は12坪の広さで、隣地からの越境があるものの、建て替え時には解消するとの覚書があり、将来的な問題は解決予定です。また、急行駅まで徒歩13分という立地で、利便性も高いと言えます。

しかし、隣地越境があるため、土地の購入に際しては注意が必要です。越境部分の取り扱いや契約内容をしっかり確認し、後々のトラブルを防ぐために専門家のアドバイスを受けることが重要です。将来的な建て替えの際には問題が解決するとのことですが、現在の状態では完全に安心できるわけではありません。

土地②は15坪の広さで、隣には保育園があるため、音や人の出入りが気になるかもしれません。しかし、敷地面積が広く、建物面積80平米と広めの家を建てることができます。

最寄りの駅まで徒歩15分という距離ですが、各駅停車の駅であるため、急行が停まる駅に比べると利便性は若干劣るかもしれません。しかし、保育園が近いという点は、子育て世帯にはメリットとして捉えることもできます。

土地①の隣地越境問題は、将来的には解消されるとはいえ、購入時点での確認が重要です。越境部分があることで、土地の使い方や建物の配置に制約が生じる可能性もあります。また、越境問題を解決するための手続きにコストがかかる場合もあるので、その点をしっかり把握しておくことが必要です。

一方、土地②は保育園が近いため、音や人通りが気になるかもしれませんが、家族向けの土地としては好まれることが多いです。近隣に子ども向け施設があることは、特に育児世帯にとっては利点となることが多いです。

土地①の最寄り駅が急行停車駅であることは大きな利点です。急行に乗ることで、都心部へのアクセスが良好であり、通勤や通学に便利な立地です。利便性を重視するなら、土地①は大きな魅力があります。

土地②は、最寄り駅が各駅停車であるため、急行停車駅に比べて若干利便性が劣りますが、家族向けに広めの土地を提供している点は魅力的です。将来的には、駅周辺の発展や施設の整備が進む可能性もあるため、今後の価値向上に期待することができます。

土地①は、隣地越境問題が解決すれば、利便性が高く、通勤・通学に便利な立地が魅力です。しかし、越境問題が解消されるまでの過渡期や、その手続きにかかる費用・手間を考慮する必要があります。

一方、土地②は保育園が隣接している点が気になるかもしれませんが、広い土地に80平米の建物を建てることができるため、家族向けに非常に適しています。また、駅までの距離がやや遠いものの、将来的に発展する可能性もあるため、長期的な視点での価値も考えられます。

最終的には、立地や家族のライフスタイル、将来的な発展をどのように見込むかによって、どちらの土地が「マシ」かは異なります。それぞれのメリット・デメリットをよく理解し、自分のニーズに最適な土地を選んでください。