店舗付き住宅300万で購入する場合の費用と家賃について

アットホームなどで見かける300万円程度の店舗付き住宅は、非常に魅力的に思えるかもしれません。しかし、この価格が示すものが一生住んでお店も開けるという意味なのか、また賃貸として家賃が発生するのか、疑問に思う方も多いはずです。この記事では、店舗付き住宅購入時の価格や家賃について解説します。

店舗付き住宅とは？

店舗付き住宅は、居住空間と商業スペースが一体になった不動産物件です。このタイプの住宅は、生活空間と仕事場が一緒になっており、特に個人事業主や小規模な店舗を開きたい人に向いています。

300万円で販売されている物件は、一部が商業用、もう一部が住居用として使われることが多いです。しかし、購入する際に「一生住める」かどうかは、契約内容や物件の状況によります。

300万円という価格で販売されている店舗付き住宅の多くは、所有権が移転する売買契約となります。そのため、通常は家賃は発生しません。購入後は、住宅ローンや一括払いで物件を購入し、そのまま住み続けることが可能です。

ただし、もし物件を「賃貸」する形にする場合や、商業スペースを賃貸契約で他人に貸し出す場合は、家賃収入を得ることができます。つまり、購入者が住宅として使用する場合は家賃は発生しませんが、事業用スペースとして貸し出す場合には家賃が関わることになります。

300万円という価格は一見お得に思えますが、物件の状態や立地条件、修繕の必要性なども重要な要素です。購入前に、物件の老朽化具合や必要な修繕箇所を確認しておくことが大切です。

また、物件によっては建物の用途変更やリフォームが必要な場合もあります。例えば、店舗部分の改装や住居部分の補修など、追加費用が発生することがあるため、購入前にしっかりと確認しておきましょう。

店舗付き住宅を購入して開業する場合、店舗部分が十分に商業用として活用できるかどうかの確認が必要です。物件が居住用のため、商業用としての規模や許可を取得するためには、一定の基準を満たす必要があります。

また、地域によっては商業スペースの開業に制限がある場合もあるため、事前に自治体や不動産業者と相談し、適切な手続きを踏んで開業準備を進めましょう。

店舗付き住宅を300万円で購入する場合、家賃は発生しませんが、物件の状態や追加費用について慎重に確認することが重要です。また、商業スペースを開業するためには、必要な許可やリフォームが必要な場合があります。価格だけで判断せず、物件の詳細や地域の規制を考慮して購入を検討しましょう。