住宅ローン控除について解説！所得税が0円になる条件とは？

住宅ローン控除とは、住宅ローンを利用して住宅を購入した場合に、一定額の所得税を控除してもらえる制度です。今回は、住宅ローン控除の上限額や、その控除によって所得税が0円になる条件について解説します。

住宅ローン控除の仕組み

住宅ローン控除は、住宅を購入した際に借り入れたローンの年末残高に応じて、所得税から控除される仕組みです。基本的には、年末時点での住宅ローン残高の1％が控除額として適用されます。

たとえば、年末残高が3,500万円の場合、最大で35万円の控除を受けることができます。控除は10年間受けることができ、控除額には上限があります。

住宅ローン控除の上限額は、通常35万円です。ただし、これは適用される条件があるため、必ずしも全員が35万円を控除できるわけではありません。特に、借入額や年収に応じて控除額が変わることがあります。

控除を受けるためには、毎年の確定申告や年末調整でその年の控除額を申告する必要があります。

住宅ローン控除の控除額が源泉徴収税額を上回る場合、その年に納めるべき所得税が実質0円になることがあります。

質問にあるように、「源泉徴収票に源泉徴収税額が15万円」と記載されている場合、この金額が0円になることは、住宅ローン控除を受けた結果、15万円の税額が控除されたことを意味します。

その場合、控除額が源泉徴収税額を上回っている場合、所得税額は0円になります。つまり、年末調整や確定申告で住宅ローン控除を適用することにより、税額がゼロに調整されます。

住宅ローン控除を受けるためには、適切な手続きが必要です。確定申告をする際には、住宅ローンの残高証明書や借入証明書を提出する必要があります。

また、住宅ローン控除は、他の税制優遇措置（例えば扶養控除や医療費控除）との併用も可能ですが、控除額に上限があるため、注意が必要です。

住宅ローン控除は、住宅を購入した際に大きな税制優遇を受けられる制度です。控除額が源泉徴収税額を上回ると、所得税額が0円になることもあります。申告方法や必要書類をしっかりと把握し、最大限に控除を受けましょう。