土地購入を考えている際、どのように不動産を選ぶかは非常に重要な決定となります。営業マンを通して土地を紹介してもらう方法もありますが、なぜ自分たちで土地を探す方が有利なのか、そしてどのように土地を選べば良いのかについて解説します。
営業を通さず自分たちで土地を探すメリットとは？
土地を購入する際に不動産営業を通すことで、物件の価格が安くなることがあります。しかし、営業を通すことで見落としがちな点がいくつかあります。例えば、営業マンは利益を上げるために、時には価格交渉の余地がある土地を提供しないこともあります。また、自分たちで土地を探せば、より多くの選択肢が広がり、自分たちの理想に合った土地を見つけやすくなります。
さらに、営業を通さずに自分たちで物件を選べば、余分な手数料がかからないという点も大きなメリットです。営業マンを通す場合、仲介手数料や販売手数料が追加でかかることがあるため、最終的に購入費用が高くなってしまうこともあります。
不動産の購入方法とSUUMOの活用
土地を探す際、よく利用されるのが不動産情報サイト「SUUMO」や「ホームズ」です。これらのサイトでは、全国の土地情報が簡単に検索できます。自分たちで土地を探す際、こうしたサイトを活用することで、信頼できる不動産に直接問い合わせることができます。
例えば、SUUMOに掲載されている土地に直接連絡を取ることで、仲介手数料が土地の3%+6万円以内で済むため、追加の費用を抑えることができます。また、気になる土地が見つかった場合、その土地の詳細情報を確認するために、すぐにオーナーや管理者に問い合わせることができるので、スピーディーに判断を下すことが可能です。
営業を通した場合の追加費用について
土地を見学する際に、不動産営業マンがついてきた場合、どのような追加費用が発生するのかを確認しておくことは大切です。営業マンがついてきた場合、その仲介手数料が加算されることがあり、通常よりも高額になってしまう可能性があります。
例えば、営業マンがついてきた場合、契約時にその手数料として通常の3%に加えて、さらに6万円以上の手数料を取られることもあります。自分たちで土地を見学して直接交渉を行うことで、このような追加費用を回避することができます。
土地購入時の注意点と実際の経験談
土地を購入する際は、まず自分たちの希望する条件を明確にすることが大切です。土地の面積や立地、価格などをしっかりと確認し、焦らずに選ぶことが重要です。ある家庭では、営業マンに勧められて購入した土地が、後々アクセスが不便だったことに気づき、後悔する結果になってしまったケースがあります。
逆に、直接土地を見て回り、条件に合った土地を見つけた家庭では、納得のいく取引ができたという事例もあります。自分たちのライフスタイルに最適な土地を見つけるためには、なるべく多くの選択肢を検討することが大切です。
まとめ
土地購入を検討する際、営業マンを通さずに自分たちで土地を探すことで、価格交渉の余地が広がり、仲介手数料を抑えることができる場合があります。信頼できる不動産情報サイトを利用し、複数の土地を比較することで、自分たちの理想に合った土地を見つけやすくなります。また、営業マンがついてくる場合の追加費用にも注意が必要です。最終的に納得のいく土地を購入するためには、情報をよく収集し、慎重に判断することが重要です。
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