新築一戸建ての予算設定には多くの要素が絡みます。土地の提供がある場合でも、建物本体や外構工事、既存の家屋の取り壊しなど、さまざまな費用が発生します。この記事では、質問者様のケースをもとに、予算の目安や、注意すべきポイントを解説します。
1. 土地の提供があっても発生する費用
土地を親戚から提供してもらえる場合、土地代金が不要になるため一見、予算に余裕が生まれるように思えます。しかし、土地の整備費用や取り壊し費用、または土地自体の境界確定や調査費用など、予期せぬコストも考慮する必要があります。質問者の場合、土地に古い家が建っており、取り壊しに400万円程度の費用がかかる点が大きな要素となります。
2. 新築一戸建ての建設費用の目安
新築一戸建ての建設費用は、地域や建物の規模、仕様により大きく異なりますが、一般的な相場として、1坪あたり30万〜50万円程度が目安となります。例えば、標準的な30坪（約100㎡）の家を建てる場合、建設費用は約900万〜1500万円程度が相場となります。また、特別なデザインや設備を取り入れる場合は、さらに高額になることもあります。
2.1 外構工事の費用
新築一戸建てには外構工事が必要です。外構とは、敷地内の道路、駐車場、庭、フェンス、門などの設置を指します。外構工事の費用は、土地の広さや希望するデザインにより変動しますが、一般的には100万〜300万円程度が目安となります。
3. 妥当な予算感を把握するためのステップ
予算を立てる際は、まず土地の整備にかかる費用（取り壊し費用や整地費用）を計算し、その後、建物本体の費用、外構工事費用を追加します。加えて、予備費を設けることをお勧めします。例えば、家の仕様や設備にこだわりがある場合や、土地に想定外の問題が発生した場合などに備えて、全体予算の10%程度は予備費として確保しておくと安心です。
4. 家計状況とローンの計画
年収や貯蓄を考慮した上で、住宅ローンの返済額をどの程度に設定するかが重要です。質問者の場合、夫婦合わせて年収が650万円、貯蓄が500万円程度ですので、ローンの返済額は無理のない範囲で設定する必要があります。一般的には、住宅ローンの返済額は月収の25%〜30%を目安に計算します。
5. まとめ：予算設定の重要なポイント
新築一戸建てを建てる際は、土地代金の有無に関わらず、全体の予算を慎重に立てることが重要です。土地整備費用や外構工事、建物本体の費用を含めた総額を把握し、必要に応じて予備費も確保するようにしましょう。また、住宅ローンの返済計画を無理なく立てることも重要です。適切な予算設定で、安心して新しい生活をスタートできるようにしましょう。
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